8月30日，碧桂園(02007.HK)發(fā)布2023 中期報告顯示，今年上半年公司共實現(xiàn)權益合同銷售額約1288億元，權益合同銷售回款約1185億元，回款率達到92%。營業(yè)收入約2263億元，同比上升39.4%，司股東應占核心淨虧損約為人民幣453.5億元。同時，公司淨經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，自身造血能力仍強。公告顯示，碧桂園管理層表示將積極考慮採取各種債務管理措施化解階段性流動性壓力，以保證本公司維持穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，渡過目前的難關。
有息負債2579億淨借貸比率50.1%
半年報顯示，2023年上半年，碧桂園連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司於2023年上半年累計完成交付房屋近27.8萬套，交付量高居行業(yè)榜首， 2023年全年，碧桂園預計總交付量將高達70萬套。面對行業(yè)困境，本公司實現(xiàn)收入約人民幣2263.1億元，同比提升39.4%。
然而，為保交付、保運營，本公司對部分資產(chǎn)做了一些量價平衡的安排，加之前期低毛利項目逐漸進入結(jié)算周期，以及對物業(yè)項目計提的減值增加，對期內(nèi)毛利及利潤構(gòu)成了顯著壓力。截至2023年6月30日止六個月(「期內(nèi)」)，公司股東應占核心淨虧損約人民幣453.5億元。
在運營方面，截至2023年6月30日止六個月，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為3103個，業(yè)務遍布中國內(nèi)地31個省╱自治區(qū)╱直轄市、298個地級行政區(qū)1398個縣╱鎮(zhèn)區(qū)。權益可售資源共計約人民幣7801.6億元。期內(nèi)，碧桂園連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)了歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣1287.6億元，受市場預期轉(zhuǎn)弱、需求疲軟影響，銷售業(yè)績?nèi)匀怀袎骸?/p>
在財務管控方面，截至2023年6月30日，本集團總有息負債餘額下降至人民幣2579.1億元，淨負債率50.1%，繼續(xù)保持行業(yè)較低水平。
雖然如此，但由於但受年內(nèi)銷售額持續(xù)惡化與再融資環(huán)境疲軟的影響，碧桂園賬面可動用資金持續(xù)減少，當前也正承受著階段性的流動壓力。
積極解決階段性流動性壓力
碧桂園方面在中期報告中表示，將積極採取各種債務管理措施以解決階段性流動性壓力。目前，碧桂園已就將於2023年6月30日後12個月內(nèi)到期的若干境內(nèi)公司債券與債券持有人展開談判，以徵求同意將這些公司債券的到期日延長。7月，碧桂園已成功將其總額約61.37億元的自2023年6月30日後12個月內(nèi)到期的銀團貸款進行再融資，新貸款期為30個月。
此外，碧桂園還將繼續(xù)採取措施加快銷售回款和其他應收款的回收，並努力盤活業(yè)績較差的資產(chǎn)，包括酒店、辦公樓及商舖，並在需要時考慮處置其在物業(yè)開發(fā)項目的投資，以產(chǎn)生更多的現(xiàn)金流入。8月25日，碧桂園還出售了所持廣州亞運城聯(lián)營項目公司26.67%股權，總價約12.915億元。碧桂園方面表示，集團正積極化解階段性流動壓力。出售事項所得款項目前主要擬用於集團保交樓等項目建設開支。
碧桂園方面表示，公司董事已經(jīng)審閱了自2023年6月30日起不少於12個月期間的現(xiàn)金流預測，考慮到集團經(jīng)營業(yè)績、成本控制措施以及上述計劃及措施的合理可能變化下集團營運將產(chǎn)生的預期現(xiàn)金流入，碧桂園集團將能夠履行其自2023年6月30日起十二個月內(nèi)到期的財務義務。
碧桂園表示，始終對中國經(jīng)濟的前景充滿信心，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的深刻調(diào)整，終將回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。公司也會拼盡全力扭轉(zhuǎn)當前的困局，積極探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，努力實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。(記者 黃裕勇)
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