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9月1日，上海和北京先後宣布執(zhí)行「認(rèn)房不認(rèn)貸」政策。至此，一線城市全部落地實(shí)施「認(rèn)房不認(rèn)貸」政策。北京樓市「認(rèn)房不認(rèn)貸」落地後的第一個(gè)周末，市場(chǎng)反應(yīng)如何？

北京：樓市波瀾泛起 經(jīng)紀(jì)人「總動(dòng)員」 售樓處「不打烊」

2日上午，北京東南五環(huán)外一個(gè)新開盤的售樓處人頭攢動(dòng)。銷售負(fù)責(zé)人表示，從1日晚開始，預(yù)約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政後重新被認(rèn)定為具有首套資格的購(gòu)房人群。

對(duì)於本來(lái)就具有首套房資格的客戶來(lái)說(shuō)，新落地的政策給了他們更多的信心。

北京購(gòu)房者 李先生：昨天（9月1日）晚上決定簽的。政策出得這麼密集，覺得房子增值保值是有保障的。我也是剛需，還是回歸剛需屬性。

銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，市場(chǎng)的熱度從政策落地那一刻便已經(jīng)開始。

北京某樓盤銷售總監(jiān) 王昊司霖：昨天（9月1日）政策出來(lái)以後，我們就陸續(xù)開始簽單，整體昨天賣了15套，凌晨2點(diǎn)多最後一個(gè)客戶簽單。截止到今天（9月2日）上午，我們今天已經(jīng)賣到第10套。平常工作日大概是賣4套左右，周末大概在10套左右，估計(jì)今天會(huì)突破20多套。

在一個(gè)開盤近兩年的樓盤售樓處，記者遇到了一位第一次來(lái)看房便決定買下一套三居室的購(gòu)房者。

北京購(gòu)房者 桂女士：馬上就準(zhǔn)備簽。兩個(gè)小時(shí)前我來(lái)看過(guò)了，現(xiàn)在政策出來(lái)這麼利好，那就不需要猶豫了。

銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，政策落地對(duì)改善型大戶型利好較為明顯，因?yàn)檫@部分購(gòu)房群體往往需要賣房，新政減少了首付壓力，也提升了他們的決策速度。

記者發(fā)現(xiàn)，新政落地後，多家開發(fā)商連夜調(diào)價(jià)，並釋放將要收回折扣的信息。不過(guò)，記者在線下走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，相比漲價(jià)，一些房企更希望藉助新政加速去化。

北京某樓盤營(yíng)銷總監(jiān) 侯宋寬：價(jià)格方面我們並沒(méi)有明顯變化，甚至在少量房源上推出更大優(yōu)惠力度。因?yàn)槲覀兪且粋€(gè)開盤將近兩年的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，計(jì)劃是在今年年底清盤，希望抓住利好政策窗口期，加快去化速度以及資金回籠速度。

二手房方面，記者在北京國(guó)貿(mào)附近一家中介門店看到，只有個(gè)別值班人員留在店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人則全員出動(dòng)帶客戶看房。

北京某中介門店負(fù)責(zé)人 許子成：今天（9月2日）上午已經(jīng)讓三個(gè)夥伴從租賃業(yè)務(wù)慢慢轉(zhuǎn)到買賣業(yè)務(wù)。這個(gè)政策落地之後，其實(shí)對(duì)買方和賣方都有促進(jìn)作用。之前如果是400萬(wàn)元的房子，賣掉之後只能買個(gè)500萬(wàn)元的房子，因?yàn)樗愣住，F(xiàn)在政策落地可以算首套了，就可以換個(gè)600萬(wàn)元的，兩居室變成三居室，會(huì)把這部分的客戶需求釋放出來(lái)。

上海：一夜之間掛牌量大增 剛需客迎利好

1日傍晚新政發(fā)布後，上海樓市的反應(yīng)也是立竿見影，一些中介公司，一夜之間掛牌量就增加了1000多套。2日，不少改善型剛需客戶也紛紛考慮出手。

2日一早，在上海黃浦區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店，謝先生正在向工作人員諮詢購(gòu)房事宜。他告訴記者，自己從山東來(lái)上海十多年了，因?yàn)樵谕獾刭J款買過(guò)房，所以之前在上海就屬於二套，首付高，買不起。昨天（9月1日）晚上聽到認(rèn)房不認(rèn)貸的新政策之後，很是興奮，所以一早就來(lái)問(wèn)問(wèn)。

購(gòu)房者 謝先生：「認(rèn)房不認(rèn)貸」政策出來(lái)以後，減輕了生活的壓力。

「認(rèn)房不認(rèn)貸」政策實(shí)施，只要名下無(wú)房，不管是否有過(guò)貸款記錄，都能夠享受首套房的首付比例和貸款利率，這給有改善型需求的購(gòu)房者帶來(lái)直接利好。只要先賣掉房，就能以首套房的首付比例購(gòu)房，門檻大大降低。

記者走訪了上海的多家中介門店，他們普遍表示，1日晚新政出來(lái)後，客戶的諮詢量、掛牌量明顯上升，2日一早來(lái)門店的客戶也多了。一家門店負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司上海市內(nèi)的二手房掛牌量，1日一晚就增加了1000多套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，「認(rèn)房不認(rèn)貸」將對(duì)市場(chǎng)交易量有明顯提振作用，購(gòu)房者在政策明朗後入市意願(yuàn)更強(qiáng)，預(yù)計(jì)9月份開始，一二手房領(lǐng)域交易活躍態(tài)勢(shì)將持續(xù)。