本港私人住宅樓價(jià)走勢(shì)疲弱，差餉物業(yè)估價(jià)署(簡(jiǎn)稱差估署)今日(27日)公布的臨時(shí)數(shù)據(jù)顯示，8月份私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)339.2點(diǎn)，按月再挫約1.4%，為去年11月後最大單月跌幅，連挫4個(gè)月，為今年1月後最低;累計(jì)今年樓價(jià)微升約1.34%。財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波今日似轉(zhuǎn)口風(fēng)，表示樓市現(xiàn)況與引入辣招時(shí)不同，政府會(huì)密切注視樓市發(fā)展。
結(jié)束歐洲訪問行程返港的陳茂波被問到會(huì)否撤銷樓市「辣招」時(shí)稱，引入樓市「辣招」時(shí)，政府看到住宅樓宇供應(yīng)偏緊，因而要遏抑「炒賣」和投資需要，現(xiàn)在樓市和當(dāng)年情況不同，去年跌15%左右，今年到7月回升約2%，可以看到樓市穩(wěn)定下來。至於會(huì)否調(diào)整樓市調(diào)控措施，陳茂波稱，政府會(huì)密切留意市場(chǎng)情況，強(qiáng)調(diào)不同調(diào)控措施各有目的，會(huì)不停檢視市況。
另外，受惠住宅租務(wù)需求增加，8月私宅租金指數(shù)報(bào)185.4點(diǎn)，按月上升約1.42%，連升7個(gè)月。今年首8個(gè)月累漲約5.64%，走勢(shì)明顯跑贏樓價(jià)。
按戶型劃分，中小型單位(A、B、C類)樓價(jià)報(bào)340.8點(diǎn)，按月跌1.42%;大型單位(D、E類)報(bào)295.5點(diǎn)，按月跌1.5%。至於細(xì)分各類戶型，全線按月報(bào)跌。當(dāng)中跌幅最多為E類(1722平方呎或以上)單位錄少於20宗成交，報(bào)290.2點(diǎn)，按月跌約2.12%。
後市還看施政報(bào)告有無(wú)涉辣招
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，差估署8月份私人住宅售價(jià)指數(shù)跌幅擴(kuò)大，主要反映7月下旬港美繼續(xù)加息，入市意欲緩慢，當(dāng)時(shí)一二手銷情均淡，發(fā)展商遂於8月初以「震撼價(jià)」推盤，令二手市場(chǎng)更無(wú)力招架，二手業(yè)主沽貨唯有進(jìn)一步削價(jià)，致8月份樓價(jià)指數(shù)跌幅擴(kuò)大。
陳海潮估計(jì)，10月25日發(fā)表的施政報(bào)告有否撤辣或減辣的措施，將成為季內(nèi)樓價(jià)能否扭轉(zhuǎn)劣勢(shì)的關(guān)鍵。倘若有刺激樓市措施出臺(tái)，第四季樓市可望止跌回穩(wěn)，全年樓價(jià)料可持平，否則全年樓價(jià)料跌約3%至5%。(記者 宋小茜)
圖說：8月份私宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)339.2點(diǎn)，按月挫約1.4%，連挫4個(gè)月。中新社
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