萊坊今日(29日)發(fā)布最新《香港每月物業(yè)市場報告》，指出本港甲廈租賃需求萎縮和空置率高企，使租金繼續(xù)下跌，10月份港島中環(huán)甲級商廈平均呎租金約99.9元，按月下趺約0.5%，較去年同期則下挫約7.8%。而區(qū)內(nèi)空置率創(chuàng)下新高，達(dá)約10.4%。
報告指出，儘管中環(huán)租賃表現(xiàn)較差，律師行的寫字樓租賃活動繼續(xù)保持活躍。律師行和大律師事務(wù)所繼續(xù)成為中環(huán)寫字樓市場的租賃需求動力。由於在疫情後更多員工需要返回寫字樓工作，因此這些律師行正積極在中環(huán)尋找寫字樓空間作擴充或整合。萊坊指，在可預(yù)見的將來，寫字樓租賃需求預(yù)計將保持低迷，導(dǎo)致大多數(shù)商業(yè)區(qū)的租賃活動處於低水平，租金保持疲軟。
至於10月九龍區(qū)甲級寫字樓租賃市場則停滯不前，因在商業(yè)環(huán)境日益不確定的情況下，租戶和業(yè)主仍處於觀望狀態(tài)。區(qū)內(nèi)商廈租賃活動仍以續(xù)租為主，新租賃和搬遷則十分有限。而主因是業(yè)主願意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶，租戶普遍傾向續(xù)租。市場缺乏強勁的需求驅(qū)動因素的情況下，預(yù)計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱，更多租戶採取觀望態(tài)度。
政府減辣亦不可能扭轉(zhuǎn)樓價跌勢
商舖租金方面，萊坊指出，疫情爆發(fā)後，本港零售業(yè)的營業(yè)額明顯下跌，令租金下跌。因此，零售商舖的資產(chǎn)價值都在大幅下降，很多商舖的資產(chǎn)價值與高峰期相比大幅調(diào)整了70%至80%。
萊坊又指，相比之下，住宅租賃市場表現(xiàn)持續(xù)強勁，政府新政策吸引內(nèi)地人才來港，推動住宅租賃市場增長。不過，萊坊認(rèn)為，在經(jīng)濟前景黯淡，加上未來加息或減息的時間表存在不確定性，即使政府減辣，亦不可能扭轉(zhuǎn)樓價的跌勢。物業(yè)市場需要時間來適應(yīng)印花稅的放寬，以及為非本地人才實施的「先免後徵」措施。今年首10個月本港已有7萬名人才來港，較政府原來訂立的目標(biāo)超出一倍，因此中長期來看，新安排可以吸引有意成為香港人的非本地人才來港置業(yè)。(記者 宋小茜)
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