綠色建築商機(jī)幾何？有測量師行對本報(bào)記者表示，許多地產(chǎn)投資客戶將戰(zhàn)略定位為購買具有環(huán)境、社會(huì)及管治(ESG)投資價(jià)值的物業(yè)，以實(shí)現(xiàn)增值目標(biāo)；亦有建築業(yè)專業(yè)人士坦言，行業(yè)轉(zhuǎn)型ESG尚處於摸索階段，好處在於建造物業(yè)時(shí)可利用綠色貸款或可持續(xù)發(fā)展貸款，利率一般優(yōu)於銀行貸款。
數(shù)據(jù)顯示，去年年底本港商廈空置率已錄得12.8%的高位，按年升約0.7個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，平均呎租跌約5.9%，跌至約52元水平。高力亞洲環(huán)境、社會(huì)及管治諮詢服務(wù)董事劉德安表示，美聯(lián)儲(chǔ)遲遲未決定減息，令部分投資者放緩?fù)顿Y步伐。不過，市場仍有許多投資地產(chǎn)的客戶，將戰(zhàn)略定位為購買具ESG投資價(jià)值的物業(yè)，以增值資產(chǎn)為目標(biāo)。
劉德安表示，市場仍有許多投資地產(chǎn)的客戶，將戰(zhàn)略定位為購買具ESG投資價(jià)值的物業(yè)，以增值資產(chǎn)為目標(biāo)。
對於企業(yè)客戶追捧ESG的熱度，劉德安對此表示肯定。他指出近年來公司認(rèn)識到ESG在地產(chǎn)運(yùn)營與投資中的重要性，因此成立了專門的ESG小組。另外，公司的估價(jià)部門也在積極探尋綠色建築的溢價(jià)效益，擬將ESG考量納入日常的評估過程中。
建築業(yè)向ESG轉(zhuǎn)型存大機(jī)遇
當(dāng)談到未來五年ESG的發(fā)展，劉德安透露，高力正積極籌備投入和部署相應(yīng)的計(jì)劃，包括加強(qiáng)公司內(nèi)部的ESG培訓(xùn)和教育，以提高員工對ESG的意識和理解。公司亦計(jì)劃進(jìn)一步整合ESG的業(yè)務(wù)策略和營運(yùn)，並制定明確的目標(biāo)和指標(biāo)來監(jiān)測ESG的績效，又會(huì)與總部定期開會(huì)，探討政策與辦公室可提升的空間，同時(shí)與供應(yīng)商合作，以確保他們符合高力的ESG要求和期望。劉德安認(rèn)為，地產(chǎn)商或業(yè)主在投資時(shí)，除要履行對環(huán)保的承諾，亦要將社會(huì)及企業(yè)管治因素納入整個(gè)決策、規(guī)劃及執(zhí)行流程，以最大幅度提升資產(chǎn)價(jià)值。
對於亞太地區(qū)建築行業(yè)從傳統(tǒng)向ESG轉(zhuǎn)型，劉德安認(rèn)為存在著巨大機(jī)遇，因?yàn)殡S著ESG議題日益受到關(guān)注，ESG越來越多機(jī)會(huì)出現(xiàn)在可持續(xù)建築和綠色技術(shù)領(lǐng)域，這包括能源效率的提升、碳排放的減少、再生能源的應(yīng)用，及可持續(xù)材料的使用等。
建築公司可通過實(shí)施綠色建築標(biāo)準(zhǔn)和創(chuàng)新技術(shù)，為客戶提供更可持續(xù)的解決方案，同時(shí)為自身帶來競爭優(yōu)勢。投資可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目除可挽留租戶及吸納新租客外，亦將有助業(yè)主減輕未來與環(huán)境保護(hù)相關(guān)的轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)。
推行ESG須視乎企業(yè)收支
香港測量師學(xué)會(huì)副會(huì)長、嘉華國際(173)營銷及市場策劃總監(jiān)(香港地產(chǎn))溫偉明承認(rèn)，目前ESG更多的還是一種營銷概念，租戶在選擇辦公室時(shí)會(huì)首選擁有ESG認(rèn)證的大廈，但未必會(huì)因?yàn)檎J(rèn)證而支付更多的租金。除非公司自身的運(yùn)營概念與ESG相契合(例如本身是社企、經(jīng)營健康食品等業(yè)務(wù))，希望通過租用擁有ESG認(rèn)證的商廈、辦公空間來增加生意，藉以提升影響力及增加產(chǎn)品的認(rèn)受度。
溫偉明承認(rèn)，目前ESG更多地還是營銷工具，租戶在選擇辦公室時(shí)會(huì)首選擁有ESG認(rèn)證的大廈，但未必會(huì)因?yàn)檎J(rèn)證而支付更多的租金。
即使大廈推出了ESG證書，但如果顧問提出的ESG方案令公司虧損，相信公司老闆亦不會(huì)撥款進(jìn)行ESG的工作，唯有當(dāng)這個(gè)ESG方案能令公司降低成本、提升利潤，ESG的工作方能成事。
溫偉明同時(shí)指出，擁有眾多商廈的發(fā)展商若想取得政府的綠色貸款，必須要遵守政府的法律要求，建築上亦要合規(guī)，採用符合ESG要求的建築物料(重要的是不要產(chǎn)生更多成本)，利用ESG進(jìn)行推廣，相信會(huì)令發(fā)展商增加一定的競爭力。
溫偉明表示，目前投資者一般不會(huì)留意樓宇設(shè)備是否具備ESG要求，但發(fā)展商會(huì)透過建造住宅及會(huì)所的細(xì)節(jié)，達(dá)致部分符合ESG概念的目標(biāo)，例如通過安裝免觸式設(shè)備增加環(huán)境的衛(wèi)生程度，通過智能化管理減少管理員的數(shù)目、會(huì)所舉辦的活動(dòng)引入「義工團(tuán)」等，這些人性化活動(dòng)能產(chǎn)生正能量。
對ESG概念消化處摸索階段
另一方面，亦有建築界專業(yè)人士坦言，目前業(yè)界對於ESG概念的消化仍處於摸索階段。香港測量師學(xué)會(huì)工料測量組主席魏志衡接受本報(bào)記者訪問時(shí)表示，測量師學(xué)會(huì)今年剛剛成立一個(gè)可持續(xù)委員會(huì)，著手處理與ESG相關(guān)的議題，包括擬定計(jì)量方法與業(yè)界持份者溝通等。對於混凝土、鋼筋等普通材料已經(jīng)有計(jì)算方法，他認(rèn)為本地基建設(shè)備的碳足跡，需要優(yōu)化計(jì)算，給業(yè)界一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
魏志衡表示，每個(gè)國家都有自己一套計(jì)算碳排放的方法，目前香港測量師業(yè)界仍處於探索階段。至於在建築過程中運(yùn)用ESG是否會(huì)令建築成本增加？魏志衡沒有正面回應(yīng)，他認(rèn)為測量師學(xué)會(huì)可持續(xù)委員會(huì)由於剛成立，因而須視乎委員會(huì)今後收集的數(shù)據(jù)、反饋而定，才能再給出答案。
專家：考取認(rèn)證資格有助入行
香港在ESG發(fā)展方面具有很大的潛力，並且在亞太區(qū)處於領(lǐng)先地位，區(qū)內(nèi)擁有豐富的人才和專業(yè)知識，可以支持亞太區(qū)的ESG轉(zhuǎn)型需求。此外，港府亦已經(jīng)出臺(tái)了一系列支持ESG發(fā)展的政策和指引，包括綠色貸款和可持續(xù)發(fā)展貸款的利率優(yōu)惠、碳排放披露要求和ESG報(bào)告準(zhǔn)則等。不過，在ESG轉(zhuǎn)型過程中，仍然存在一定的挑戰(zhàn)，譬如人才培養(yǎng)和資本市場的支持力度，這都需要政府、企業(yè)和社會(huì)各界共同努力，以確保ESG的全面推行和實(shí)施。
對於年輕人，高力亞洲環(huán)境、社會(huì)及管治諮詢服務(wù)董事劉德安建議，他們應(yīng)盡量考取由美國綠色建築委員會(huì)(USGBC)頒發(fā)的LEED AP(Leadership in Energy and Environmental Design Accredited Professional，即能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒考試)或者由香港綠色建築議會(huì)(HKGBC)認(rèn)可的BEAM Pro(綠建專才)的綠色建築專業(yè)資格。
LEED AP 和 BEAM Pro 是兩個(gè)不同的綠色建築專業(yè)資格，前者面向國際，後者則以香港地區(qū)為服務(wù)範(fàn)疇。
劉德安認(rèn)為，相關(guān)認(rèn)證資格可以增強(qiáng)新入行的知識，並了解綠色建築為客戶提供的作用，例如當(dāng)租戶希望尋找節(jié)能建築以降低電力和水消耗成本時(shí)，具備相關(guān)認(rèn)證的知識便能幫到客戶。
更好幫助客戶解決問題
劉德安並指出，高力亞洲與本地環(huán)保團(tuán)體的合作氛圍良好，很重視與社區(qū)、利益相關(guān)者和環(huán)保組織的互動(dòng)和溝通，致力於建立建設(shè)性的合作關(guān)係，聆聽他們的意見和建議，並在可能的範(fàn)圍內(nèi)支持和參與他們的計(jì)劃和活動(dòng)。（香港商報(bào)記者 鄭珊珊）
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