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中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2024年2月CRI回報(bào)率報(bào)3.12%，按月升0.02個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)91個(gè)月(逾7年半)新高，重上2016年7月時(shí)水平。CRI回報(bào)率連升11個(gè)月共0.59個(gè)百分點(diǎn)，升勢(shì)未變，繼續(xù)為1997年1月有記錄以來27年最長連升。在租賃淡季期間，本港租金仍然高企，而同期樓價(jià)持續(xù)下跌，但跌幅開始減慢，帶動(dòng)回報(bào)率繼續(xù)微升。該行稱，第二季租賃市場(chǎng)進(jìn)入季節(jié)性旺市，租金回升，短期樓價(jià)則反覆爭(zhēng)持，相信CRI回報(bào)率可以企穩(wěn)3厘以上水平。

2024年2月H按息高企於4.125%，同期租金回報(bào)率低H按息1.005厘，兩者差距已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月收窄。自2022年9月起，H按息已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月高於回報(bào)率。

2024年2月份CRI Mass回報(bào)率報(bào)3.26%，按月升0.01個(gè)百分點(diǎn)。CRI(中小型單位)回報(bào)率報(bào)3.24%，按月升0.02個(gè)百分點(diǎn)。CRI Mass回報(bào)率及CRI(中小型單位)回報(bào)率齊升11個(gè)月，分別累升0.62及0.63個(gè)百分點(diǎn)。CRI(大型單位)回報(bào)率報(bào)2.53%，按月升0.04個(gè)百分點(diǎn)。三個(gè)指數(shù)同創(chuàng)逾7年半新高，均重上2016年7月時(shí)水平。

四區(qū)方面，港島CRI Mass回報(bào)率報(bào)3.15%，按月升0.01個(gè)百分點(diǎn)，重上2015年1月時(shí)水平。九龍CRI Mass回報(bào)率報(bào)3.26%，按月升0.01個(gè)百分點(diǎn)，重上2016年7月時(shí)水平。新界東CRI Mass回報(bào)率報(bào)3.34%，按月升0.04個(gè)百分點(diǎn)，重上2014年12月時(shí)水平。新界西CRI Mass回報(bào)率報(bào)3.33%，按月升0.01個(gè)百分點(diǎn)，重上2016年7月時(shí)水平。

在138個(gè)成份屋苑中，2月租金回報(bào)達(dá)4厘或以上的屋苑有10個(gè)，較1月的5個(gè)急增1倍，包括港島的南豐新村4.3%及嘉輝花園4.13%，九龍的黃埔新村4.47%及得寶花園4.29%，新界東的河畔花園4.57%及沙田中心4.29%，新界西的荃威花園4.41%、翠怡花園4.17%、美景花園4.12%及青怡花園4.05%。

主要屋苑回報(bào)方面，杏花村3.36%，太古城3.12%，海怡半島3.10%，康怡花園2.96%，美孚新村3.93%，黃埔花園3.35%，麗港城3.31%，新都城3.16%，沙田第一城3.97%，大埔中心3.89%，名城3.06%，迎海2.78%，嘉湖山莊3.21%，映灣園3.37%，尚悅3.22%，Yoho Town 2.98%。