市區(qū)重建局今日（8日）介紹去年工作和今年計(jì)劃。主席周松崗稱，局方在2023/24年度結(jié)束時錄得約8.3億營運(yùn)虧損，連同要為多個已開展項(xiàng)目作出約31億減值撥備後，市建局去年淨(jìng)虧損39億元。至於今年和下個年度是市建局「收購年」，有5個已啟動項(xiàng)目會進(jìn)行業(yè)權(quán)收購階段，涉及總收購開支約300億元，局方最新估算於收購及建築成本的支出約為643億元，市建局現(xiàn)時只有約180億元現(xiàn)金儲備來說不足以應(yīng)付，財(cái)政司司長陳茂波去年提升市建局借款上限至250億元，局方已按既定程序於上月底發(fā)出「發(fā)售通函」，並準(zhǔn)備在今個財(cái)政年度發(fā)行債券與銀團(tuán)貸款，雙線進(jìn)行。市建局行政總監(jiān)韋志成稱，不會一次過借250億，會根據(jù)流動資金需求分階段借，暫時發(fā)債息率低於融資，相信大部分都會是發(fā)債形式，融資只是處理短暫時間需要資金使用銀行貸款。
周松崗介紹，5個已啟動項(xiàng)目如衙前圍道項(xiàng)目、明倫街/馬頭角道項(xiàng)目（五街）及鄰近的土瓜灣道/馬頭角道工業(yè)樓宇、靠背壟道/浙江街公務(wù)員建屋合作社項(xiàng)目及皇后大道西/桂香街項(xiàng)目會進(jìn)入業(yè)權(quán)收購階段，市建局會因應(yīng)市場環(huán)境，不時檢討不同階段工作的推展時間。至於2024/25年度計(jì)劃推出3個招標(biāo)項(xiàng)目，包括啟德道/沙浦道、山東街/地士道和觀塘第4及第5發(fā)展區(qū)，並針對規(guī)模較大項(xiàng)目如觀塘市中心第四及第五期，探討調(diào)整一筆過繳付前期款項(xiàng)的可行性，容許發(fā)展商以分期付款或較為靈活付款方式，又或其他分紅形式，希望減輕發(fā)展商入場的財(cái)務(wù)壓力，吸引不同規(guī)模發(fā)展商參與，同時接觸本地、內(nèi)地及海外發(fā)展商和投資者，向他們詳細(xì)介紹項(xiàng)目。市建局在收集意見後會優(yōu)化招標(biāo)條款，預(yù)計(jì)今年年底或明年年初就會將觀塘第四及第五發(fā)展區(qū)推出招標(biāo)。
周松崗續(xù)稱，去年將「煥然懿居第三座」260個首置單位推出給合資格人士申請，樓花銷售程序已於今年3月底完成，最終售出173個單位，佔(zhàn)總數(shù)約三分之二。至於大坑西邨與靠背壟道公務(wù)員建屋合作社樓宇重建試點(diǎn)項(xiàng)目原定作首置單位的計(jì)劃現(xiàn)階段並無變動，整個大坑西邨重建預(yù)計(jì)2030/31年完成。他提到房屋局局長應(yīng)在兩三星期前已回應(yīng)有關(guān)首置盤機(jī)制問題，指定位清晰。
韋志成表示，明日（9日）會前往新加坡，並會把觀塘第四及第五發(fā)展區(qū)介紹予當(dāng)?shù)赝顿Y者，暫時反應(yīng)正面，預(yù)料再推出時不會流標(biāo)，已增加市場對這項(xiàng)目的興趣。至於發(fā)債方面，不只是香港銀行家與投資者，上星期已前往澳門，明日會去新加坡，市建局很耐沒發(fā)債，外界並不熟習(xí)局方最新工作模式，需重新介紹市建局，9月會真正落實(shí)發(fā)債工作。他解釋市建局使用的錢均為港元，發(fā)債首先考慮港元，對港元有興趣地方一般為本地、澳門與新加坡，故先前往這三個地方。
韋志成透露，九龍城街市的公園會開始工程，圍街版會採用新方法，可看到九龍城飛機(jī)、九龍城寨、「金鷹」唯一合法飼養(yǎng)的馬騮和豆腐鋪，短期內(nèi)還有針對九龍城寨壁畫遊戲，惟暫時未有能力重新建造九龍城寨電影場景。至於市建局《油旺研究》提過花墟城市水道，因進(jìn)行城市設(shè)計(jì)的技術(shù)研究時，發(fā)現(xiàn)水質(zhì)有問題，故暫時決定不重開明渠，將來水質(zhì)有改善便可揭開，重申舊區(qū)更新是連續(xù)不斷要做東西，質(zhì)疑很簡單，但是否有能力去處理水質(zhì)。
市建局執(zhí)行董事區(qū)俊豪指，觀塘市中心第四及第五期不是一直有的項(xiàng)目，需要多一點(diǎn)解說，讓本地發(fā)展商明白項(xiàng)目優(yōu)勢。至於局方早前都委託顧問在如中東、韓國、日本介紹觀塘市中心第四及第五期項(xiàng)目，剛剛開始，未知反應(yīng)。
頂圖：市區(qū)重建局主席周松崗與市建局行政總監(jiān)韋志成手持九龍城街市的公園圍街版設(shè)計(jì)合照。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報(bào)大廈
