美聯(lián)物業(yè)昨日發(fā)表最新資訊指，今年上半年，全港逾億元一手豪宅成交約51宗，較去年下半年18宗勁升1.8倍。市場(chǎng)人士對(duì)下半年豪宅表現(xiàn)態(tài)度亦持續(xù)樂(lè)觀。
上半年全港逾億元豪宅一手成交宗數(shù)，較去年下半年上升1.8倍。
撤辣令豪宅市場(chǎng)明顯受惠
美聯(lián)物業(yè)港島區(qū)董事李頌賢表示，綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》及市場(chǎng)資料，51宗豪宅成交中，港島區(qū)佔(zhàn)約21宗，較去年下半年大升約3.2倍。
美聯(lián)物業(yè)山頂南區(qū)豪宅首席區(qū)域營(yíng)業(yè)董事方富義表示，山頂南區(qū)為豪宅市場(chǎng)，尤其是超級(jí)豪宅的重要指標(biāo)所在。港府全面撤辣，取消新住宅印花稅NRSD等樓市稅項(xiàng)，釋出大量購(gòu)買力，豪宅市場(chǎng)明顯受惠。該行數(shù)據(jù)顯示，山頂南區(qū)首季錄得約25宗成交，第二季錄得31宗買賣成交，按季升24%。成交金額由29.46億元增至32.93億元，升約12%。上半年該區(qū)共錄得約56宗買賣，較去年下半年約25宗升約1.24倍，並創(chuàng)出2021年下半年後新高。成交金額則錄得62.39億元，較去年下半年約32.12億元幾近翻倍。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)分行紀(jì)錄，山頂南區(qū)上述56宗買賣中，約16宗為逾億元買賣，宗數(shù)較去年下半年僅約6宗大升167%。其中，佔(zhàn)約13宗為洋房成交，較去年下半年約7宗亦上升約86%。不過(guò)，以公司股份轉(zhuǎn)讓成交仍維持個(gè)位數(shù)，只錄得約3宗，較去年下半年約5宗有所減少。
供應(yīng)匱乏多為高齡洋房
李頌賢亦指，洋房供應(yīng)一向匱乏。據(jù)差估署資料，截至2023年底，不包括村屋，全港洋房數(shù)量只有19668幢，僅佔(zhàn)全港單位總數(shù)的約1.5%。
不僅如此，美聯(lián)又指，港島區(qū)新洋房供應(yīng)有減少趨勢(shì)。過(guò)去十年（2014年至2023年），港島區(qū)洋房落成量只有267幢。當(dāng)中樓齡10年或以下較為簇新的洋房供應(yīng)更加罕有。截至2023年底，港島區(qū)洋房總存量約2733伙，樓齡10年或以下者僅佔(zhàn)一成，樓齡逾10至20年亦只佔(zhàn)約14%，而樓齡逾20年者高達(dá)76%。
預(yù)料豪宅樓價(jià)仍有升幅
至於下半年豪宅表現(xiàn)，市場(chǎng)人士態(tài)度樂(lè)觀。東立地產(chǎn)地產(chǎn)部總監(jiān)陳玉成預(yù)計(jì)，內(nèi)地GDP向好，專才陸續(xù)抵港，預(yù)料後市豪宅樓價(jià)仍有升幅。
展望未來(lái)，由於政府積極搶人才，自2022年底各項(xiàng)優(yōu)化輸入人才入境安排推出以來(lái)，截至今年6月底，各項(xiàng)輸入人才計(jì)劃共收到逾32萬(wàn)宗申請(qǐng)，其中近20萬(wàn)宗獲批，而抵港人才超過(guò)13萬(wàn)人，當(dāng)中高薪人才勢(shì)對(duì)本港豪宅物業(yè)帶來(lái)新增需求。此外，新「資本投資者入境計(jì)劃」亦陸續(xù)批出申請(qǐng)，即使新計(jì)劃未有包括住宅物業(yè)投資，但投資移民針對(duì)資產(chǎn)淨(jìng)值較高的人士，會(huì)為香港帶來(lái)新增的住屋需求，尤其是豪宅物業(yè)。該行相信下半年山頂南區(qū)的成交量將會(huì)較上半年進(jìn)一步上升，由於下半年區(qū)內(nèi)及鄰區(qū)有多個(gè)新盤有機(jī)會(huì)推出或加推應(yīng)市，因而預(yù)計(jì)超級(jí)豪宅仍會(huì)受到買家追捧。
十大南區(qū)成交豪宅以舊樓為主
內(nèi)地富豪追捧新舊一手豪宅，惟上半年十大南區(qū)豪宅仍以舊樓成交為主。據(jù)美聯(lián)資料，截至今年7月中，種植道46號(hào)4洋房成交金額為目前豪宅市場(chǎng)之冠。
種植道46號(hào)4洋房，樓面面積共約16986平方呎，以約11億元成交，實(shí)用呎價(jià)約6.48萬(wàn)元。種植道46號(hào)物業(yè)於2007年落成，至今樓齡超過(guò)17年。
成交價(jià)排名第二位的是由九倉(cāng)（004）及南豐合作的MOUNT NICHOLSON分層戶，實(shí)用約4579平方呎，以約6億元成交，實(shí)用呎價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元。MOUNT NICHOLSON第一期於2015年落成，而第二及三期則於2016年落成，樓齡接近10年。
排名第三位的是山頂?shù)?號(hào)分層戶，面積約5275平方呎，以約5.5億元成交，成交呎價(jià)10.4萬(wàn)元。山頂?shù)?號(hào)入伙年份為2004年，至今已有20年歷史。該樓前身為欣怡居，由臺(tái)灣發(fā)展商百利大發(fā)展，2004年落成後，資本策略地產(chǎn)（497）夥拍豐泰地產(chǎn)投資於2015年購(gòu)入物業(yè)七成業(yè)權(quán)，並再度進(jìn)行翻新。
許家印銀主盤成交價(jià)排第六
至於恒大許家印的山頂布力徑大宅銀主盤，則排名第六。
該銀主盤面積約5171平方呎，由許家印透過(guò)離岸公司迂迴控股，曾出租多年，2021年10月抵押予中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲），以作當(dāng)時(shí)過(guò)期未付的2.6億美元債券寬限。2023年11月，該盤被中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲）接管，及至今年上半年以約4.48億元成交，成交價(jià)較一年前市值8.8億元低約一半。
本港超級(jí)富豪高踞全球第二
數(shù)據(jù)公司Altrata最近發(fā)表研究報(bào)告顯示，截至去年底，香港財(cái)富達(dá)3000萬(wàn)美元（約2.34億港元）或以上的超高淨(jìng)值（ultra-high-net worth，UHNW）人士數(shù)目達(dá)12546人，在全球城市中排名第二，僅次於紐約（16630人）。
有報(bào)告指，去年底香港財(cái)富達(dá)3000萬(wàn)美元或以上的超高淨(jìng)值人士有1.25萬(wàn)人，在全球城市排第2位，僅次於紐約。中通社
該報(bào)告指，目前全球有426330位身家在3000萬(wàn)美元以上的人士。其總財(cái)富在2023年增加7%，達(dá)49萬(wàn)億美元，主要受惠於股市大漲。在美國(guó)，去年超高淨(jìng)值人口增加13%，達(dá)到147950 人，亦即美國(guó)現(xiàn)在佔(zhàn)據(jù)了全球超高淨(jìng)值人口的三分之一。
報(bào)告展望，未來(lái)五年內(nèi)，超高淨(jìng)值人口預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)38%，達(dá)到587650人。其總財(cái)富將增加19萬(wàn)億美元，將會(huì)為迎合超級(jí)富豪的公司創(chuàng)造巨大的新機(jī)遇。如奢侈品和富豪生活方式服務(wù)的生意有望迅速擴(kuò)張，全球高端房地產(chǎn)市場(chǎng)看漲，家族財(cái)富轉(zhuǎn)移規(guī)劃和遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移等生意也日益受到重視。
報(bào)告指，超級(jí)富豪在2023年的奢侈品消費(fèi)金額為1180億美元，約佔(zhàn)全球奢侈品消費(fèi)金額的三分之一。他們擁有38萬(wàn)億美元的可投資資產(chǎn)，慈善捐款達(dá)1900億美元，佔(zhàn)所有慈善捐款的38%。（記者鄭珊珊、王丹丹、韓商）
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