全國最大紡織面輔料交易基地——中大紡織商圈內(nèi)的廣州海珠區(qū)康鷺片區(qū)城中村改造項目終於正式邁入建設階段。7月24日上午，海珠區(qū)康鷺片區(qū)城中村改造項目現(xiàn)場，F(xiàn)37、F57兩個地塊同時破土動工。據(jù)悉，整個康鷺片區(qū)城中村改造將分四期，計劃用時十年完成。
人口密度11.96萬人/平方公里
依托全國最大紡織面輔料交易基地——中大紡織商圈，康鷺片區(qū)經(jīng)過三十多年的發(fā)展，片區(qū)經(jīng)濟產(chǎn)值大幅上升。但隨之而來的是一系列的城中村弊病：人口密集，片區(qū)人口密度高達11.96萬人/平方公里；建築強度高，改造前毛容積率高達3.0，「握手樓」「一線天」隨處可見，住宅、工廠、倉庫、商舖、小餐館等各類生產(chǎn)生活形態(tài)交織；房屋租賃關系複雜，由於片區(qū)地處市中心區(qū)域，人多地少，且紡織業(yè)發(fā)達，導致地值高、租金高，普遍存在層層轉租賺差價、「頂手費」的情況，最多可達「七手」轉租。
轉變片區(qū)粗放式的經(jīng)濟發(fā)展模式，村民改造意願十分強烈。鷺江村村民車先生表示：「我們這些村民基本都搬到外面的商品房小區(qū)去住了。但畢竟自己的根在這，覺得村里的居住環(huán)境和外面的小區(qū)差太多了，‘貼面樓’導致空氣不流通，一下雨就水浸街，心裏很不是滋味。希望早日完成全面改造，還大家一個美麗的新康鷺?！?/span>
康樂第二經(jīng)濟合作社相關負責人表示：「我們村和很多城中村一樣，歷史欠賬多，基礎設施薄弱、安全隱患叢生，沒辦法不改。街坊們都想住上有小區(qū)花園又有電梯的靚房，來創(chuàng)業(yè)、打工的人都想平平安安賺錢，村集體經(jīng)濟也需要『更上一層樓』?？梢哉f，康鷺的全面改造是勢在必行?！?/p>
康鷺迎改造征程上里程碑
記者獲悉，整個康鷺片區(qū)改造範圍110.27公頃，規(guī)劃建設總量為377.98萬平方米，劃分為59個單元地塊，其中49個復建地塊（含公服地塊），10個融資地塊；按照「先復建後融資，先集體後私宅」的原則分為四期滾動實施，拆除一片、建設一片，建成一片、騰挪一片，保障居民有效安置、產(chǎn)業(yè)合理延續(xù)提升。其中第一期改造地塊為9個，包括8個復建地塊和1個融資地塊。
本次率先開工的F37、F57兩個復建地塊，總用地面積合計約3.55公頃，規(guī)劃總建築面積10.94萬平方米，將建成8.42萬平方米、650套復建住宅，0.17萬平方米公服設施，以及2.35萬平方米產(chǎn)業(yè)空間。上述2個地塊預計於2027年底完成建設，優(yōu)先保障首批村民回遷安置，這將把康鷺改造的階段性成果帶到群眾的眼前和腳下，也為後續(xù)其餘地塊的改造實施作出示範。
首次在城中村改造中提供了產(chǎn)業(yè)載體保障
改造後，康鷺片區(qū)人居環(huán)境將實現(xiàn)大幅提升，片區(qū)建築密度將由59%大幅降低至22%，綠地面積增加至9.33萬平方米，交通路網(wǎng)密度上升70%，村集體經(jīng)濟體量和質(zhì)量將再攀高峰，預計村集體物業(yè)固定資產(chǎn)將由70億元增加到約288億元，集體經(jīng)濟年收入將持續(xù)穩(wěn)步上升。
此外，首次在城中村改造中提出配置綜合產(chǎn)業(yè)用地，為優(yōu)質(zhì)企業(yè)就地升級提供了產(chǎn)業(yè)載體保障，預計改造後片區(qū)可提供144.83萬平方米產(chǎn)業(yè)空間。
同時，為確保優(yōu)質(zhì)企業(yè)就地升級、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟活力有效延續(xù)，片區(qū)將以中大布市資源為根基，通過「保留部分關鍵生產(chǎn)環(huán)節(jié)、分類施策重組企業(yè)結構、打造數(shù)字供應鏈平臺、品牌集聚設計孵化」四大策略，布局「都市智紡+城央科創(chuàng)+活力消費」三大功能，以發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力推動形成高品質(zhì)、集聚化的產(chǎn)業(yè)走廊，引領活化中大紡織商圈，建成具有世界影響力的國際時尚消費商圈。（記者 黃裕勇）
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