特區(qū)政府公布新一季（10至12月）賣地計劃，招標(biāo)出售大圍一幅小型住宅地及一幅洪水橋多層產(chǎn)業(yè)用地。大圍住宅項目位於美田路，預(yù)計可提供360伙，連同港鐵將重推東涌東站第1期與私人發(fā)展及重建項目，料今季合共提供約2200伙；計入首兩季供應(yīng)，本年度首三季合共提供約6470伙，約為本年度供應(yīng)目標(biāo)（13200伙）近五成。
大圍美田路住宅用地位置圖
甯漢豪：不排除本年度未能達(dá)標(biāo)
發(fā)展局局長甯漢豪表示，今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境市況疲弱，又有減息等因素，首三季供應(yīng)佔目標(biāo)約五成，是審慎務(wù)實做法；本年度仍有一季時間，預(yù)料屆時將與目標(biāo)收窄，惟不排除本年度未能達(dá)標(biāo)。
她又指，當(dāng)局手上有土地和賣地主導(dǎo)權(quán)，惟政府審時度勢推地，賣地涉及私人投資，難免受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場氣氛影響，因此並不會只看一年數(shù)字，過去連續(xù)4個年度均達(dá)標(biāo)，涉及6萬多伙，較目標(biāo)5萬多伙為多。
發(fā)展局局長甯漢豪。 馮瀚文 攝
大圍美田路住宅地新加入賣地表
大圍住宅地位於美田路，鄰近美松苑及美城苑等，在2月份政府公布賣地計劃時並無包括在內(nèi)。甯漢豪解釋，因當(dāng)時未完成技術(shù)評估，完成有關(guān)工作後，考慮到市場對首兩季沙田住宅地反應(yīng)相當(dāng)正面，而發(fā)展商對規(guī)模較小、配套成熟的用地投地意欲較大，因此認(rèn)為在今季推售該地較適合。
大圍美田路住宅用地是新加入賣地表的住宅地，預(yù)計可提供約360伙。
另外，港鐵公司（066）亦計劃於今季推出東涌東站（第一期）項目，預(yù)計可提供約600伙。港鐵曾於2023年10月為該項目招標(biāo)，當(dāng)時規(guī)模為1200伙。因應(yīng)市場反應(yīng)，港鐵這次將項目拆細(xì)在本季推售，再次招標(biāo)時會另行公布詳情。
今季私人重建項目有3個項目，涉約1230伙。其中，一個比較大型的項目為古洞北╱粉嶺北新發(fā)展區(qū)餘下階段的原址換地申請，項目位於粉嶺北。
至於工業(yè)用地方面，政府短期內(nèi)推出一幅位於洪水橋的多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓用地，佔地8公頃，有關(guān)用地會繼續(xù)沿用「雙信封制」招標(biāo)。甯漢豪稱，在聽取市場人士意見後，修改了部分招標(biāo)條款，包括地積比率由7倍降至5倍、移交政府的樓面由三成調(diào)低至兩成，以及延長招標(biāo)時間至明年首季截標(biāo)等。
甯漢豪補(bǔ)充，本年度至今大約27億元地價收入，並未反映全年情況和正在跟進(jìn)的個案。
不急推地令樓市增添壓力
對於港府新一季賣地計劃，團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼研究部聯(lián)席主管葉文祺表示，在現(xiàn)時市況偏淡背景下，推出中小型規(guī)模住宅地皮，反映當(dāng)局傾向採取較為審慎保守的策略，以維持私人住宅土地供應(yīng)穩(wěn)定。他留意到，若綜合本年度首三季私人住宅土地供應(yīng)，政府主導(dǎo)的來源佔約四成，其餘私人主導(dǎo)的來源則佔約六成。這顯示，市場參與者在現(xiàn)時市況下仍有意欲釋放私人土地儲備的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
「特區(qū)政府可算是審時度勢配合市況?！怪性瓬y量師行執(zhí)行董事張競達(dá)表示，再沿用上兩季方式，只推一幅位於成熟地區(qū)面積較細(xì)地皮，減低流標(biāo)風(fēng)險，亦可起到刺激市場作用?，F(xiàn)時樓市已步入減息周期，刺激樓市作用料會逐漸顯現(xiàn)，令樓價止跌回穩(wěn)，令市場信心回升；相信亦會增加發(fā)展商投地信心，屆時政府再增推土地屬合宜做法。至於大圍美田路住宅地，他說，地皮周邊發(fā)展成熟，加上區(qū)內(nèi)新供應(yīng)少，規(guī)模投資額適中，具一定吸引力。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮則指，新季只推一幅較細(xì)地皮，反映當(dāng)局依然審時度勢，不急於推地而令仍在整固中的樓市增添壓力。是次計劃推出之大圍土地位於成熟發(fā)展地區(qū)，對大中小型發(fā)展商均有吸引力，相信在市場氣氛陸續(xù)好轉(zhuǎn)下仍會受市場歡迎，料較易成功售出。（記者 陳薇）
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