戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局9月減息半厘，香港主要銀行也跟隨調(diào)整息率，樓市則未見(jiàn)即時(shí)反彈，但最近股票市場(chǎng)向好，更錄得歷史成交新高，反映投資者信心逐步回籠。不過(guò)，在高息環(huán)境及私樓供應(yīng)充裕的情況下，短期內(nèi)樓市仍存在不少壓力，假如美國(guó)能持續(xù)減息及股市持續(xù)向好，在財(cái)富效應(yīng)的帶動(dòng)下將有利住宅市場(chǎng)後市發(fā)展。
鄧淑賢預(yù)計(jì)，第四季本港樓價(jià)進(jìn)入整固期，全年跌幅在5%內(nèi)；今年成交量將按年增加15%至20%，達(dá)約5萬(wàn)伙。住宅租務(wù)市場(chǎng)受外來(lái)專(zhuān)才及學(xué)生需求推動(dòng)，料全年租金或錄得5%至10%升幅。
商廈市場(chǎng)方面，戴德梁行指出，第三季甲級(jí)寫(xiě)字樓整體錄得32.41萬(wàn)方呎淨(jìng)吸納量，年初至今三個(gè)季度共錄得約98萬(wàn)方呎的淨(jìng)吸納面積。整體待租率由第二季19.7%，下調(diào)至第三季19.3%水平，是2022年第一季度以來(lái)首度錄得下跌。整體甲級(jí)寫(xiě)字樓租金按季下調(diào)2.4%，年初至今跌4.3%。戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝指出，由於現(xiàn)時(shí)企業(yè)需求仍以成本控制及升級(jí)搬遷為主，令寫(xiě)字樓租金表現(xiàn)續(xù)回軟，預(yù)期全年租金將錄得6%至8%跌幅。
料甲廈全年租金跌6%至8%
不過(guò)，戴德梁行預(yù)期，最近減息周期開(kāi)始啟動(dòng)，內(nèi)地的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策也大幅刺激內(nèi)地及本港股票市場(chǎng)，再加上首三季香港首次公開(kāi)招股(IPO)市場(chǎng)重返全球第四位，相信有助金融市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇，從而支持、帶動(dòng)銀行及金融服務(wù)業(yè)租戶(hù)對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求。
商舖租賃方面，戴德梁行表示，由於現(xiàn)時(shí)核心區(qū)的舖租水平仍具吸引力，季內(nèi)錄得本地和國(guó)際品牌的新租賃活動(dòng)，帶動(dòng)整體一線(xiàn)街舖空置率繼續(xù)改善至8%，為疫情以來(lái)新低。中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀和旺角的租金按季升幅介乎1%至2.3%不等。然而，在旅客和居民消費(fèi)模式改變下，餐飲業(yè)營(yíng)運(yùn)商正面對(duì)不少競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)，各區(qū)餐飲租金輕微下調(diào)1.5%至2.5%。戴德梁行預(yù)期，全年核心街舖租金有望錄得4%至9%增長(zhǎng)。(記者 林德芬)
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