甲廈售價(jià)大跌，美聯(lián)工商舖資料研究部發(fā)表報(bào)告指出，9月指標(biāo)甲廈售價(jià)按月下跌約6.8%。由於上月有數(shù)宗甲廈物業(yè)皆以低價(jià)錄得成交，令上環(huán)、金鐘及灣仔的平均甲廈售價(jià)大幅下跌，拖累整體甲廈的表現(xiàn)。
在核心商業(yè)區(qū)內(nèi)，上環(huán)招商局大廈有單位錄得以呎價(jià)約15800元成交，金鐘力寶中心第二座，更有單位錄得以呎價(jià)約13100元易手。此外，灣仔會(huì)展廣場(chǎng)辦公大樓33樓多個(gè)單位以1.35億元成交，呎價(jià)亦只有約15000元。上述三宗成交的呎價(jià)重回2010至2014年的水平。
在非核心商業(yè)區(qū)內(nèi)，9月再有投資者以7.63億元購(gòu)入長(zhǎng)沙灣南商金融創(chuàng)新中心四層多個(gè)單位。此外，市傳伯恩光學(xué)楊建文以4.1億元購(gòu)入淪為銀主盤的東九龍銀行中心(前稱駱駝漆大廈)，但與原業(yè)主鄧成波家族在2014年的買入價(jià)比，物業(yè)貶值約六成。在觀塘區(qū)，四洲集團(tuán)以2.05億元購(gòu)入雲(yún)訊廣場(chǎng)兩層多個(gè)單位。
建議政府推放寬商廈改裝計(jì)劃
美聯(lián)商業(yè)董事李鎮(zhèn)龍表示，為提高流動(dòng)性，不少業(yè)主願(yuàn)意降低物業(yè)叫價(jià)以吸引買家承接，這種「以價(jià)換量」的現(xiàn)象在甲廈市場(chǎng)尤為明顯。今年首三季指標(biāo)甲廈售價(jià)累跌近兩成，但甲廈成交卻錄得77宗，超過(guò)2022年及2023年全年的水平。上月甲廈市場(chǎng)出現(xiàn)多宗「跳價(jià)」成交，相信是與聯(lián)儲(chǔ)局減息後，不少買家都趁低吸納優(yōu)質(zhì)商廈物業(yè)有關(guān)，例如灣仔會(huì)展廣場(chǎng)辦公大樓33樓物業(yè)的新買家為資深投資者蔡志忠，預(yù)料短期內(nèi)本港核心商業(yè)區(qū)的甲廈將繼續(xù)再有低價(jià)成交。
他又建議，面對(duì)近年商廈空置率高企的問(wèn)題，政府可在即將發(fā)表的施政報(bào)告中提出放寬改裝商廈的計(jì)劃，容許商廈業(yè)主在決定物業(yè)用途時(shí)享有更多彈性，並在未來(lái)制定相關(guān)的法律及標(biāo)準(zhǔn)，從而加快市場(chǎng)調(diào)節(jié)，解決目前商廈供過(guò)於求的局面。(記者 蘇尚)
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