美的置業(yè)（3990.HK）8月29日晚間披露2023年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告，半年實(shí)現(xiàn)合同銷售總額406億元，截至報(bào)告期末，公司營(yíng)業(yè)收入363億元，毛利率13.2%；核心淨(jìng)利潤(rùn)18億元。記者從該公司管理層30日舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上獲悉，作為一家具備強(qiáng)大實(shí)業(yè)基因的民營(yíng)房企，美的置業(yè)的淨(jìng)負(fù)債率39.8%保持低桿槓，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，同時(shí)，多元化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)有利潤(rùn)增長(zhǎng)，物業(yè)產(chǎn)業(yè)航道貢獻(xiàn)正向現(xiàn)金流。
合同銷售406億
2023年上半年，面對(duì)充滿挑戰(zhàn)與不確定性的市場(chǎng)環(huán)境，美的置業(yè)有節(jié)奏收縮負(fù)債，同時(shí)對(duì)授信額度合理擴(kuò)表，在行業(yè)下行周期仍能保持一定業(yè)績(jī)韌勁。以實(shí)際行動(dòng)響應(yīng)「保交房、保穩(wěn)定、保民生」，持續(xù)踐行優(yōu)質(zhì)可信賴房企應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任。
報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額406億元；對(duì)應(yīng)銷售面積321萬(wàn)平方米，期內(nèi)簽約回款率提升至98%。通過集約化管理，集團(tuán)管理和銷售費(fèi)用率穩(wěn)步控制。截至報(bào)告期末，公司營(yíng)業(yè)收入363億元，毛利率13.2%；核心淨(jìng)利潤(rùn)18億元。
美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)如期甚至是提前交付。2023年上半年，美的置業(yè)提前和如期交付超4萬(wàn)套，覆蓋38個(gè)城市，77個(gè)項(xiàng)目，65%實(shí)現(xiàn)提前交付。
為貫徹區(qū)域深耕戰(zhàn)略，公司精準(zhǔn)布局有持續(xù)人口流入和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大灣區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，二者合計(jì)貢獻(xiàn)近7成業(yè)績(jī)，銷售均價(jià)增長(zhǎng)3%至12653元/㎡，城市升級(jí)戰(zhàn)略再上臺(tái)階。
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淨(jìng)負(fù)債率下降至39.8% 流動(dòng)性充足償債能力強(qiáng)
在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)係發(fā)生重大變化的當(dāng)下，美的置業(yè)始終重視保持基本面的穩(wěn)健和培養(yǎng)穿越周期的能力，以安全良性的財(cái)務(wù)表現(xiàn)築牢風(fēng)險(xiǎn)底線。
憑藉穩(wěn)健基本面、財(cái)務(wù)審慎的優(yōu)勢(shì)，美的置業(yè)主動(dòng)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)及保障充足的流動(dòng)性。截至報(bào)告期末，公司淨(jìng)負(fù)債率下降至39.8%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在1.49，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下降至67.9%。
此外，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量238億元，銀行授信額度1517億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度1118億元，現(xiàn)金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現(xiàn)金總量同時(shí)，公司融資成本保持低位，加權(quán)平均融資成本為4.68%。
據(jù)美的置業(yè)管理層透露，該公司一年內(nèi)到期有息負(fù)債為人民幣124億元，月均還債僅人民幣10.31億元。2023年到期公司債券共51.44億元。截止2023年8月，已如期兌付43.04億元，剩餘8.40億元待9月到期兌付。
積極調(diào)整土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)
在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)係發(fā)生重大變化的當(dāng)下，美的置業(yè)始終重視保持基本面的穩(wěn)健和培養(yǎng)穿越周期的能力，以安全良性的財(cái)務(wù)表現(xiàn)築牢風(fēng)險(xiǎn)底線。
值得注意的是，美的置業(yè)在投資方面一向保持審慎與克制，通過優(yōu)化投資策略和堅(jiān)定投資方向，積極調(diào)整土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。截至2023年6月，公司土儲(chǔ)面積權(quán)益比提升至72%，較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲(chǔ)佔(zhàn)比67%。上半年新獲廣州、佛山、長(zhǎng)沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，權(quán)益貨值約38億元，為後續(xù)高質(zhì)量發(fā)展增添動(dòng)能。
管理層代表、董事會(huì)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恆樂介紹說(shuō)，目前，公司土地資源的儲(chǔ)備存量比較充足，同時(shí)，公司持續(xù)兩年來(lái)加大低量級(jí)項(xiàng)目的退出，另外一方面優(yōu)化合作項(xiàng)目。從2021年到今年，美的置業(yè)退了23個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)收了17個(gè)。美的置業(yè)新增的土地儲(chǔ)備屬於優(yōu)中選優(yōu)，同時(shí)結(jié)合存量和目標(biāo)核心城市的存銷比，以及現(xiàn)金流狀況去進(jìn)行新的土地增補(bǔ)，選擇資源和能力所覆蓋的根據(jù)地城市，以及具有比較優(yōu)勢(shì)的地方，留出足夠的安全。
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多元業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)有利潤(rùn)規(guī)模增長(zhǎng)
在緊握產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，美的置業(yè)也在積極調(diào)整航道結(jié)構(gòu)，拓展多元化業(yè)務(wù)以此順利切換新增長(zhǎng)動(dòng)能。作為美的置業(yè)旗下獨(dú)立品牌——睿住系列（ REMAC），已具備商業(yè)價(jià)值及市場(chǎng)認(rèn)可度。上半年，睿住建築科技新增合同金額4億元，第三方業(yè)務(wù)佔(zhàn)比達(dá)到100%。目前，睿住建築科技MIC模塊化建築產(chǎn)品已獲香港技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證，通過供港聯(lián)盟及渠道合作方式，鎖定未來(lái)3年每年不低於5億港幣的模塊化建築產(chǎn)品訂單。
旗下睿住智能報(bào)告期內(nèi)新增合同金額超6億元，第三方業(yè)務(wù)佔(zhàn)比提升至36%。截止目前，睿住智能已落地超過90萬(wàn)個(gè)用戶場(chǎng)景、接入超過120萬(wàn)個(gè)設(shè)備，累計(jì)為超500個(gè)智慧社區(qū)，超19萬(wàn)戶家庭提供智能空間體驗(yàn)。
此外，2023年上半年，美置服務(wù)服務(wù)合約面積9114萬(wàn)平方米，客戶感知滿意度位居行業(yè)前列。累計(jì)清退21個(gè)低質(zhì)項(xiàng)目（其中上半年主動(dòng)清退3個(gè)）,清退面積合計(jì)323萬(wàn)平方米，堅(jiān)持穩(wěn)健獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的經(jīng)營(yíng)。
預(yù)計(jì)2023年，美的置業(yè)房地產(chǎn)科技賽道的簽約額超20億元，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)收入超 21 億元。通過調(diào)整航道結(jié)構(gòu)，公司逐步提升兩者在房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)模及利潤(rùn)佔(zhàn)比，打造更穩(wěn)健的開發(fā)價(jià)值鏈綜合實(shí)力。（記者 黃裕勇）
頂圖：美的置業(yè)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
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