蔡志忠-香港專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港山西政協(xié)常委及召集人
執(zhí)筆之時(shí)正是10號(hào)巨風(fēng)蘇拉襲港的時(shí)候，此颱風(fēng)是自1979年荷貝以來(lái)最強(qiáng)的一次，大家不要輕視其破壞力，務(wù)必注意安全，如沒(méi)必要請(qǐng)留在家中，但願(yuàn)所有香港人能夠平安順利渡過(guò)。
日前財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波提出搞活搞旺香港夜市，藉此刺激消費(fèi)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，雖然以什麼形式進(jìn)行尚未有定案，但已引起社會(huì)各界關(guān)注及熱議。究竟搞活夜市是指將香港餐廳食肆經(jīng)營(yíng)時(shí)間拉長(zhǎng)一點(diǎn)、將中環(huán)蘭桂坊酒吧弄得更旺更熱鬧一些？還是在不同街道設(shè)立夜市專(zhuān)用區(qū)，或重發(fā)小販牌照讓攤販自定夜市地點(diǎn)擺賣(mài)？坊間有聲音認(rèn)為搞活夜市不容易，白天生意不好，晚上經(jīng)濟(jì)如何變好？
筆者也覺(jué)得難度的確不小，要真正搞活搞旺夜市，非下一番功夫不行。比如要如何吸引來(lái)港旅客在夜市裏消費(fèi)，讓他們由即日往返變成過(guò)夜遊客？怎樣鼓勵(lì)本港市民晚上出外消費(fèi)、吃飯、宵夜，甚至唱K等，筆者認(rèn)為派消費(fèi)券是一個(gè)好方法，向來(lái)港遊客派發(fā)晚上8點(diǎn)後使用的消費(fèi)券，可令遊客停留多一個(gè)晚上；再向港人派發(fā)本地商店晚上8:00後使用的消費(fèi)券，同樣可以促使更多港人晚上出來(lái)花錢(qián)。此外，還要在本港各區(qū)增設(shè)讓消費(fèi)者觀賞的攤位遊戲、表演節(jié)目等等。
提議派晚上消費(fèi)券 延長(zhǎng)還息不還本
港府這種推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的構(gòu)思，當(dāng)然有總好過(guò)沒(méi)有。自從通關(guān)之後，原本以為遊客重返，可以增加本港經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，無(wú)奈港人卻蜂擁而出旅遊消費(fèi)，尤其是一河之隔的深圳，今年7月份港人北上旅遊達(dá)468萬(wàn)人次，可是旅客來(lái)港卻只有360萬(wàn)人次，其中內(nèi)地客佔(zhàn)300萬(wàn)人。輸出旅遊似乎比輸入更瘋狂，原因當(dāng)然有很多，除了內(nèi)地經(jīng)濟(jì)不景氣，來(lái)港旅客人數(shù)未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，消費(fèi)力也大幅減弱，更重要的是匯率問(wèn)題，港幣升值使港人到內(nèi)地消費(fèi)更劃算，相反內(nèi)地遊客以人民幣兌換港元，消費(fèi)力明顯減弱。因此，如何吸引港人留港消費(fèi)非常重要，派晚上消費(fèi)券是不錯(cuò)的方法。
此外，香港還面臨一個(gè)非常嚴(yán)峻的問(wèn)題，就是在2020年4月新冠疫情期間，港府推出中小企百份百擔(dān)保特惠貸款計(jì)劃，總共批出逾6.2萬(wàn)宗申請(qǐng)，涉及超過(guò)1264億元貸款。這些還息不還本的貸款大部分將於今年10月份開(kāi)始到期，屆時(shí)便要供利息之餘，又要供本金，工商界可謂百上加斤，目前中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，恐怕沒(méi)有能力還款，很多企業(yè)會(huì)選擇關(guān)門(mén)停業(yè)，一環(huán)扣一環(huán)，如果數(shù)以萬(wàn)家以上中小企業(yè)選擇倒閉，會(huì)造成骨牌效應(yīng)，嚴(yán)重影響香港整體經(jīng)濟(jì)。基於以上種種，港府宜將還息不還本計(jì)劃，起碼延長(zhǎng)2年以上，方可讓中小企業(yè)暫時(shí)喘一口氣，否則搞甚麼夜經(jīng)濟(jì)都無(wú)補(bǔ)於事。
話說(shuō)回來(lái)，若然要搞活搞旺夜經(jīng)濟(jì)，恐怕非花費(fèi)千億元公帑不可，那也是值得去做的，如錢(qián)不夠，港府可以發(fā)多幾次債券。然而，還有一招卻可不費(fèi)吹灰之力振興經(jīng)濟(jì)，就是激活樓市交投，只要用行政手段，撤銷(xiāo)樓市辣招便可達(dá)到目的。不過(guò)港府不會(huì)這樣做，是何原因本欄前文已經(jīng)講過(guò)，本港首置者認(rèn)為樓價(jià)仍然偏高，供樓佔(zhàn)市民入息的中位數(shù)也偏高。筆者同意在目前社會(huì)環(huán)境下，樓價(jià)下跌讓更多首置者上車(chē)是好事，遺憾的是，當(dāng)局卻未能鼓勵(lì)更多港人在樓價(jià)下跌時(shí)買(mǎi)樓。那麼如果將搞活夜市與激活樓市作比較，哪個(gè)措施比較好？可以說(shuō)各有千秋，也各有利弊，港府站在首置者立場(chǎng)施政，寧願(yuàn)多花一些公帑，也是可以理解。
樓價(jià)倒跌3%至5% 配合港府政策
至於樓價(jià)未來(lái)走勢(shì)，許多專(zhuān)家開(kāi)始推翻年初的預(yù)期，由看好轉(zhuǎn)為看淡，大家均認(rèn)為全年樓價(jià)將持平，沒(méi)有升也沒(méi)有跌。不知道是悲觀還是保守，筆者認(rèn)為今年全年將會(huì)倒跌3%至5%。尤其是下半年，香港經(jīng)濟(jì)停滯不前，樓股交投萎縮，樓市已出現(xiàn)泡沫危機(jī)。今年首季樓價(jià)因?yàn)橥P(guān)復(fù)常，迥光返照地升了5%至6%左右，但下半年利淡因素充斥市場(chǎng)，樓價(jià)開(kāi)始掉頭向下，到第三季完結(jié)將會(huì)打回原形。
今年的第四季，也看不到有甚麼特別利好消息，施政報(bào)告可能會(huì)出臺(tái)刺激夜經(jīng)濟(jì)措施，但是能刺激多少呢？大家心中應(yīng)該有數(shù)的。希望旅客和市民多點(diǎn)來(lái)港和留港消費(fèi)，幫助飲食零售酒店等行業(yè)，也支援中小企業(yè)。不過(guò)，這些消費(fèi)不是買(mǎi)樓，不會(huì)刺激樓市交投，樓市仍然面對(duì)高息這個(gè)最大的敵人，第四季樓價(jià)下調(diào)3%至5%，已算是溫和預(yù)測(cè)，而這種輕微的跌幅很難說(shuō)服港府撤辣，相反正是配合港府政策，也符合社會(huì)期望。（中新社資料圖）
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