早前港府公布下調(diào)古洞北/粉嶺北換地的標(biāo)準(zhǔn)金額補(bǔ)地價，本地傳媒報(bào)道，新世界(017)為首家接納該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)金額補(bǔ)地價的發(fā)展商，旗下的粉嶺北項(xiàng)目，率先以此方式補(bǔ)地價，涉資約35億元，每平方呎地價約3100元，較五年前同區(qū)補(bǔ)地價低逾25%，預(yù)計(jì)涉逾3000伙。
據(jù)了解，新世界發(fā)言人回應(yīng)傳媒查詢時稱，集團(tuán)現(xiàn)時在北部都會區(qū)持有約1500萬平方呎農(nóng)地，主要分布在元朗及粉嶺北，惟目前對個別農(nóng)地的補(bǔ)地價進(jìn)度，不宜作出評論。
政府為加快發(fā)展北部都會區(qū)發(fā)展，早前大幅調(diào)低粉嶺北及古洞北換地的標(biāo)準(zhǔn)金額補(bǔ)地價，目前古洞北及粉嶺北共有7個項(xiàng)目，獲接納洽商補(bǔ)地價。
據(jù)資料顯示，新世界粉嶺北項(xiàng)目佔(zhàn)地超過15.6萬平方呎，目前規(guī)劃為「住宅(甲類)」用途，若以最新獲準(zhǔn)放寬後的地積比率7.2倍計(jì)算，日後可建樓面面積大幅增加至逾112萬方呎，而根據(jù)政府最新的標(biāo)準(zhǔn)金額計(jì)算方式，住宅部分每呎地價約為3484元，非住宅部分地價則為每呎2090元，總補(bǔ)地價涉資逾36億元，而扣除補(bǔ)地價前地皮價值約1.7億元後，預(yù)計(jì)項(xiàng)目補(bǔ)地價金額約為34.8億元，料每方呎樓面補(bǔ)地價約3100元。
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