仲量聯(lián)行今日（27日）發(fā)布最新的《香港住宅銷售市場綜述》指出，整體住宅樓價指數(shù)於7月錄得按月跌幅1.1%。仲量聯(lián)行估計樓價今年累積的升幅將於9月底全數(shù)抵消，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)將於本月底升穿1萬宗。
樓價短期受壓
今年7月的二手市場交易量只有2255宗，為2020年1月以來新低。據(jù)差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，整體樓價指數(shù)亦只較去年底高出2.6%，該行預(yù)計樓價今年的升幅將於9月完全抵銷。
另外，滙豐和中銀最近將H按封頂息提高50個基點至4.125厘，並減少現(xiàn)金回贈。隨著資金成本壓力增加，其他本地銀行或?qū)⒏S。與此同時，美聯(lián)儲並未排除在年底前再度加息的可能性，本地銀行可能不得不再次提高最優(yōu)惠利率，該行認(rèn)為會再進一步打擊已經(jīng)冷淡的置業(yè)意欲，令到樓價短期仍會受壓。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如建議稱，將針對非本地買家的買家印花稅的支付時間從購買時推遲到出售時，可以增強樓市的穩(wěn)定性並同時壓抑投機需求。外來人才在這樣的調(diào)整下可以更容易地進入市場，而不是數(shù)年以後，從而在短期內(nèi)對樓市提供重要的支持。該調(diào)整將有助於穩(wěn)定樓價走勢和降低樓價尋底尋得更深的可能性。(記者 宋小茜)
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