香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 蔡志忠
俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)未完，中東又燃起戰(zhàn)火，世界紛爭(zhēng)不斷，不同民族為了一己之私，不惜代價(jià)爭(zhēng)奪國(guó)土。悲人類自相殘殺，生靈塗炭，文明社會(huì)似乎在走回頭路，冤冤相報(bào)何時(shí)了 ! 但願(yuàn)早日化干戈為玉帛，祈求世界和平。
地球的那一邊戰(zhàn)火蔓延，這一邊安然無(wú)恙，慶幸我們生活在沒有戰(zhàn)亂的亞洲。然而和平並非必然，需要人類互相理解，彼此包容，國(guó)與國(guó)之間不應(yīng)干預(yù)他人制度，執(zhí)政者更要聆聽國(guó)人的聲音，尊重人民的選擇。
兩地戰(zhàn)亂 利率上揚(yáng)
東歐爆發(fā)戰(zhàn)事令天然氣等能源短缺，加劇了通貨膨脹，使歐美在過去一年不斷加息；而中東戰(zhàn)事剛拉開序幕，之後的進(jìn)展又會(huì)否引發(fā)石油價(jià)格急升，再度迫使美國(guó)進(jìn)一步加息？香港受制於與聯(lián)繫匯率掛鉤，唯有跟隨美國(guó)上調(diào)利率，對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面影響，尤其在樓市方面，更是直接受到衝擊，可謂成也美息，敗也美息。難道十幾年來(lái)的低息時(shí)代，就要從此結(jié)束？
這是一個(gè)變幻莫測(cè)的時(shí)代，也是一個(gè)需要居安思危的時(shí)代。經(jīng)歷3年多痛苦的新冠疫情折磨，滿以為將要苦盡甘來(lái)，誰(shuí)知道俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)炮聲嚮起，戰(zhàn)鬥持續(xù)一年多仍未有停止跡象；近日地球的另一邊中東又發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，大量的無(wú)辜民眾死傷，正是一波未平一波又起，如今使用的是先進(jìn)的高殺傷力武器，足以將人類消滅。如何能放下武器，解除仇恨？就像世界首富馬斯克所形容：「要化解仇恨，只能比仇恨你的人更強(qiáng)大?！辜词且群弈愕娜烁鼒?jiān)強(qiáng)，讓他們無(wú)法毀滅你，然後原諒他們。商人的智慧的確是不一樣，雖然少了保家衛(wèi)國(guó)視死如歸的民族氣概，但卻多了世界大同珍惜生命的寬容胸懷。
百姓受苦 商界艱難
筆者是一位平凡商人，也是一個(gè)普通市民，明白國(guó)與國(guó)之間的紛爭(zhēng)甚至像如今的戰(zhàn)爭(zhēng)，最受苦受難的是平民百姓，而商界的營(yíng)商環(huán)境自然也很艱難，因此，此刻最大的願(yuàn)望就是世界和平。然而，這一切並非我們所能掌控，我們常說要居安思危，是希望在經(jīng)濟(jì)不景的時(shí)候能夠守住陣地，保住公司和個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甚少考慮到忽然會(huì)有戰(zhàn)爭(zhēng)來(lái)臨。天有不測(cè)之風(fēng)雲(yún)，如今經(jīng)商者十分被動(dòng)，單憑個(gè)人力量難以改變現(xiàn)狀，就會(huì)希望有一個(gè)強(qiáng)大的後盾，比如希望政府能實(shí)事求是，全力支持經(jīng)濟(jì)，支援工商界。今天大中小微企業(yè)叫苦連天，其實(shí)面對(duì)「執(zhí)笠潮」即將來(lái)臨，當(dāng)局堅(jiān)持仍唱好，無(wú)論是充滿自信，還是提振信心，固可理解，但還是要真正正視困難，迎戰(zhàn)挑戰(zhàn)。
別以為只是地產(chǎn)界發(fā)出求助聲音，更多的是金融界的聲音，他們的經(jīng)營(yíng)環(huán)境已經(jīng)一落千丈。由股市每天成交2000億元跌至400億元；從IPO集資額每年3000多億元縮小到不夠300億元；再?gòu)臉鞘薪煌睹吭陆f(wàn)宗減少到4000宗，當(dāng)然還有零售飲食旅遊等行業(yè)復(fù)蘇步伐緩慢，加上中小企業(yè)的百分百擔(dān)保特惠貸款計(jì)劃開始要供息還本等，這一切一切都讓香港經(jīng)濟(jì)變得越來(lái)越糟。目前當(dāng)務(wù)之急，是要如何增加金融市場(chǎng)活躍程度，以及讓樓市交投正?；?，因此政策不單止要拆牆鬆綁，更要力推支援措施，才能幫助中小企業(yè)渡過難關(guān)，然後也帶動(dòng)政府賣地收入，否則明年赤字?jǐn)U大，港府財(cái)政壓力沉重。
香港藏富於民
不過話說回來(lái)，香港仍然是福地，還有利好消息?？v然國(guó)內(nèi)外政經(jīng)情勢(shì)不穩(wěn)，尤以內(nèi)地民營(yíng)企業(yè)面臨很大挑戰(zhàn)，香港仍然根基深厚，正是藏富於民。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，香港的千萬(wàn)富翁人數(shù)達(dá)到40.8萬(wàn)人，佔(zhàn)人口7%，平均財(cái)富高達(dá)1600萬(wàn)港元，年齡平均也只是45歲。即是有7%的香港成年人，在45歲時(shí)便擁有1600萬(wàn)港元資產(chǎn)，其中流動(dòng)資金和其他固定資產(chǎn)各佔(zhàn)一半，雖然財(cái)富比去年微跌，但香港人仍然累積財(cái)富、實(shí)力雄厚。
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