利嘉閣(工商舖)地產(chǎn)-工商部高級(jí)營業(yè)董事朱亮恒表示，工廈買賣登記表現(xiàn)反覆偏軟，料第四季即使有振興經(jīng)濟(jì)措施出臺(tái)，仍需時(shí)復(fù)蘇，料最快需明年首季才有較顯著反映。根據(jù)利嘉閣(工商舖)地產(chǎn)資料所得，2023年9月份全港共錄得137宗工廈物業(yè)買賣登記﹙數(shù)字主要反映2至4星期前工廈市場(chǎng)實(shí)際市況﹚，較8月的186宗下跌26%，表現(xiàn)反覆走淡，創(chuàng)7個(gè)月新低及年內(nèi)第3低；而月內(nèi)登記總值則連升2個(gè)月至15.85億元，按月升12%，總值為近4個(gè)月最多。
按物業(yè)價(jià)格作分析，在7個(gè)價(jià)格組別的工廈買賣登記當(dāng)中，9月份錄得4跌2升及1持平；當(dāng)中以銀碼介乎2000萬至5000萬元以內(nèi)組別登記量跌幅最大，由前月的11宗，挫55%至上月的5宗。另外，200萬元以下者及200萬至500萬元以內(nèi)兩個(gè)組別，亦分別跌45%及30%，各自錄得12宗及60宗登記，當(dāng)中200萬至500萬元以內(nèi)者仍然是登記量最活躍的組別。至於逆市有所上升者當(dāng)中，以1億元或以上的貴價(jià)工廈表現(xiàn)最突出，由前月的0宗，大增至上月有3宗；而1000萬元至2000萬元以內(nèi)者亦升19%至19宗，並帶動(dòng)整體登記金額錄得逆市上升。
就本行定期觀察的十個(gè)主要工業(yè)區(qū)作分析，9月份共錄得9區(qū)下跌及1區(qū)持平的狀況(詳見表二)；當(dāng)中以黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區(qū)的跌幅最大，由8月份2宗買賣登記，挫至9月的「零登記」。此外，長(zhǎng)沙灣區(qū)及柴灣/筲箕灣區(qū)亦分別錄得60%及50%的跌幅，月內(nèi)分別只有4宗及3宗登記。至於葵涌區(qū)繼續(xù)最活躍，以33宗之?dāng)?shù)蟬聯(lián)最旺觀察區(qū)，惟按月也跌34%。
朱亮恒指出，受高息環(huán)境拖累，加上後疫情時(shí)期的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)度及通關(guān)效應(yīng)未如預(yù)期般強(qiáng)勁，窒礙第三季工廈表現(xiàn)，第三季總計(jì)，工廈共錄得494宗買賣登記，較次季的650宗大減24%，為近3季以來最低迷。展望第四季，由於10月份市場(chǎng)端視施政報(bào)告有否具體措施刺激經(jīng)濟(jì)，故交投仍然十分緩慢，而即使11及12月的交投能隨好消息穩(wěn)步回升，曼終亦未必能完全扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)，第四季整體工廈登記量有機(jī)會(huì)進(jìn)一步跌穿400宗水平，再創(chuàng)年內(nèi)季度新低，相信工廈市場(chǎng)最快也要明年首季才有較顯著的復(fù)蘇。
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