市場憧憬政府施政報告有望「減辣」或「撤辣」，至於哪項「辣稅」優(yōu)先調(diào)整？有聲音認(rèn)為，來港合資格專才買樓須繳付的15%買家印花稅(BSD)及購買第二套物業(yè)的雙倍印花稅(DSD)，均有空間放寬。新地(016)副董事總經(jīng)理雷霆則表示，現(xiàn)時樓市管理措施已不適用，希望政府能夠因應(yīng)現(xiàn)時市況「撤辣」。
雷霆昨日表示，無論政府新一份施政報告會否推出利好樓市政策，集團都堅持「月月有樓賣」。現(xiàn)暫不揣測施政報告內(nèi)容，惟相信之後市況會向好，市場上較多樓盤推出亦可百花齊放。
張炳良：推辣招時背景已變化
前運房局局長張炳良此前向媒體表示，前屆政府推出辣招時的「非常時期」確實已有明顯改變，不能再成為如今維持措施的理據(jù)。不過他提醒住宅剛性需求仍在，現(xiàn)時樓價仍處於市民較難負(fù)擔(dān)水平，政府考慮是否調(diào)整措施時，必須留意市場如何解讀。
他直言，沒有預(yù)期美國量寬會維持那麼久時間，甚至疫情出現(xiàn)後仍持續(xù)及加劇，一直到去年烏克蘭戰(zhàn)事發(fā)生，國際經(jīng)濟形勢逆轉(zhuǎn)。他同意，辣招持續(xù)時間完全超出當(dāng)時制訂政策時的預(yù)期，而這背景基礎(chǔ)目前已不再存在，因環(huán)球已回到高息時期。
放寬「辣招」可穩(wěn)樓市跌勢
富瑞證券研究部中國金融業(yè)副總裁黃梓皓則認(rèn)為，由市場宏觀因素問題，演變成信心問題時，政府可能有個角色干預(yù)，調(diào)整雙倍印花稅(DSD)的好處是，當(dāng)「撤辣」後，可以讓一些有信心的人士入市買樓，買第二個物業(yè)，同時對本港整體供求結(jié)構(gòu)不會有重大影響。
他續(xù)稱，息口走勢未明朗下，相信政府不會輕易調(diào)整針對海外買家，及短線買賣的買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。
現(xiàn)時外圍不穩(wěn)，經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢，黃梓皓估計，放寬「辣招」對樓市不會有太大刺激作用，但可略為穩(wěn)住跌勢。他又建議，政府下一步可以考慮降低銀行壓力測試門檻。
施政報告前偷步入市 一二手樓市交投轉(zhuǎn)旺
盡管市場觀望明天施政報告或有減辣措施，但部分樓市買家擔(dān)心一旦落實減辣後還價不易，遂搶先偷步入市，令到過去周末疊加重陽節(jié)長假下一二手交投轉(zhuǎn)趨活躍，四大代理的十大屋苑成交普遍按周上升。
其中，於過去周末，利嘉閣地產(chǎn)的十大指標(biāo)屋苑累錄8宗二手成交個案，按周增加1倍，創(chuàng)六周新高；而重陽節(jié)三天假期的十大指標(biāo)屋苑則合共錄得10宗買賣。利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強指出，市場密切關(guān)注明日發(fā)表的施政報告樓市減辣措施，部分有剛性需求的買家為免一旦落實減辣後還價不易，遂加快入市步伐，惟大部分買家則保持觀望，於施政報告後再作決定，周末十大屋苑交投量在低基數(shù)下錄得反彈。
啟德海灣快將開價
新盤方面，有兩大新盤爭相推售。新地(016)發(fā)展的屯門NOVO LAND 2A期全新1座單位，將於未來兩周開價及推售，天水圍天榮站第1期YOHO WEST將於下月登場。新地副董事總經(jīng)理雷霆表示，集團部署未來兩周內(nèi)推出NOVO LAND 2A期CHARLOT第1A座及1B座，該批單位景觀最佳，形容係「皇者登場」。
另外，嘉華國際(173)夥拍會德豐地產(chǎn)、中國海外(688)合作發(fā)展的啟德海灣第1期全速推盤，最快今日開價。發(fā)展商曾指，首批不少於204伙，首批單位將以「驚喜價」推出，並採先求量推盤策略。（記者 宋小茜）
頂圖：市場認(rèn)為，來港合資格專才買樓須繳付的15%買家印花稅和港人買第二個物業(yè)雙倍印花稅，有機會撤除。資料圖片
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