香港樓宇老化問(wèn)題嚴(yán)重，樓齡達(dá)50年或以上、已經(jīng)超過(guò)設(shè)計(jì)使用期限的私人樓宇多達(dá)8700幢，造成極大安全隱患。經(jīng)民聯(lián)今日(23日)公布「關(guān)於推動(dòng)大規(guī)模舊區(qū)重建」研究報(bào)告，提出11項(xiàng)推動(dòng)舊區(qū)重建建議，包括設(shè)立舊區(qū)重建KPI，每5年啟動(dòng)750幢舊樓重建，提供逾1.1萬(wàn)個(gè)住宅單位，以及成立專項(xiàng)基金注資市建局，解決重建的資金問(wèn)題等，經(jīng)民聯(lián)促請(qǐng)?zhí)貐^(qū)政府以大規(guī)模重建舊樓為契機(jī)，令舊樓居民告別惡劣居住環(huán)境，真正實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，以加快解決房屋這個(gè)頭號(hào)民生難題。
經(jīng)民聯(lián)主席盧偉國(guó)表示，在舊樓、「三無(wú)大廈」和房問(wèn)題「三重打擊」下，導(dǎo)致香港不少舊區(qū)出現(xiàn)各種衛(wèi)生、管理、治安問(wèn)題，不但影響市民安居，更威脅市民生命財(cái)產(chǎn)安全，成為香港「計(jì)時(shí)炸彈」。經(jīng)民聯(lián)今日提出 「關(guān)於推動(dòng)大規(guī)模舊區(qū)重建」研究報(bào)告，重點(diǎn)提出推動(dòng)舊區(qū)重建的11項(xiàng)建議：第一是全面檢討《市區(qū)重建策略》，設(shè)立舊區(qū)重建KPI，每5年啟動(dòng)750幢舊樓重建。這樣不但可提供逾1.1萬(wàn)個(gè)住宅單位，至少可供約3萬(wàn)人居住，而且單是建築工程就可直接提供接近1萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，連帶創(chuàng)造的物業(yè)管理、零售、餐飲、個(gè)人服務(wù)等的就業(yè)和商業(yè)機(jī)會(huì)，將帶來(lái)可觀的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。第二，明確規(guī)定重建為市建局運(yùn)作最高指導(dǎo)原則和核心業(yè)務(wù);第三，注資市建局，成立重建專項(xiàng)基金。
經(jīng)民聯(lián)副主席林健鋒表示，私人發(fā)展商是舊區(qū)重建的主導(dǎo)力量，在未來(lái)數(shù)月樓市平穩(wěn)發(fā)展下，建議全面撤銷樓市「辣招」，免除買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(DSD)和額外印花稅(SSD)，盡快促進(jìn)樓市復(fù)常，同時(shí)考慮豁免舊樓重建單位的「禁售期」，以減省重建成本，進(jìn)一步加快重建步伐。他亦建議政府放寬地積比率，提高樓宇高度，令重建後可新增的單位數(shù)目進(jìn)一步增加，增加發(fā)展商重建舊樓的誘因。
為了協(xié)助業(yè)主維修舊樓，經(jīng)民聯(lián)副主席梁美芬促請(qǐng)政府「多管齊下」，包括逐步擴(kuò)展市建局九龍城「聯(lián)廈聯(lián)管」計(jì)劃至更多地區(qū)、組織專門負(fù)責(zé)「三無(wú)大廈」的清潔隊(duì)和為全港各區(qū)樓宇檢驗(yàn)和維修的進(jìn)度，訂立更進(jìn)取的指標(biāo)等。她亦建議政府參考「新界村屋僭建物申報(bào)計(jì)劃」，容許市區(qū)舊樓業(yè)主在指定時(shí)間內(nèi)，主動(dòng)申報(bào)有實(shí)際生活需要的小型僭建物，在合資格人員上門檢查、證實(shí)無(wú)即時(shí)危險(xiǎn)後記錄在案，暫不要求清拆，為小業(yè)主提供自行整改時(shí)間。
對(duì)於舊區(qū)重建工作的方向，經(jīng)民聯(lián)副主席吳永嘉認(rèn)為，「同區(qū)7年樓齡」 補(bǔ)償機(jī)制不宜改動(dòng)，縱使市建局面臨龐大財(cái)政壓力，但現(xiàn)有機(jī)制為業(yè)主放售單位予市建局提供足夠誘因，行之有效，不宜改動(dòng)，否則會(huì)引起新的爭(zhēng)議，更會(huì)削弱業(yè)主放售單位的誘因，拖慢重建進(jìn)度。他又建議舊區(qū)重建可採(cǎi)取「一地多用」的發(fā)展模式，當(dāng)新住宅大廈落成後，在基座撥出部分樓面作政府、機(jī)構(gòu)或社區(qū)用途，亦可在區(qū)內(nèi)中心位置建設(shè)綜合大樓，為居民提供一站式服務(wù)。
經(jīng)民聯(lián)執(zhí)委龍漢標(biāo)表示，經(jīng)民聯(lián)促請(qǐng)?zhí)貐^(qū)政府將樓齡70年或以上，以及樓齡50年或以上但有迫切重建需要的樓宇強(qiáng)拍門檻降至60%，並在強(qiáng)拍申請(qǐng)門檻的法例修訂草案將全港一視同仁，以同一標(biāo)準(zhǔn)按樓齡放寬強(qiáng)拍申請(qǐng)門檻。此外，他建議加強(qiáng)公私營(yíng)協(xié)作，市建局可負(fù)責(zé)收購(gòu)舊樓，並進(jìn)行拆卸及土地平整工作，發(fā)展工作就由發(fā)展商負(fù)責(zé)，並參考過(guò)往公私營(yíng)協(xié)作重建項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，在各重建區(qū)中挑選合適選址，發(fā)展地標(biāo)式重建項(xiàng)目，為區(qū)內(nèi)其他重建項(xiàng)目提供示範(fàn)作用。(撰文 / 攝影：李銘欣)
（左起）經(jīng)民聯(lián)執(zhí)委龍漢標(biāo)、副主席梁美芬、主席盧偉國(guó)、副主席林健鋒、副主席吳永嘉。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
