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    發(fā)展局今日（4日）公布2023至24財(cái)年第四季度（即2024年1月至3月）賣地計(jì)劃，將出售一幅位於元朗創(chuàng)新園附近的工業(yè)用地，用來(lái)發(fā)展多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及以具土地效益的方式整合棕地作業(yè)，但不會(huì)推售住宅及商業(yè)用地。

    發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪表示，有關(guān)工業(yè)用地大約3.2公頃，可以提供大約16萬(wàn)平方米的樓面面積，政府會(huì)透過(guò)賣地條款，要求發(fā)展商將不少於三成的樓面面積移交給政府，以便政府用相若於棕地市場(chǎng)、即比較優(yōu)惠的租金，將有關(guān)樓面面積出租給受政府發(fā)展影響的棕地業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者。

    她說(shuō)，由於這是一項(xiàng)新安排，政府已於去年6月至8月邀請(qǐng)市場(chǎng)提交發(fā)展意向書(shū)，確立上述方案的可行性，並順應(yīng)主流意見(jiàn)，將三幅原本較細(xì)的工業(yè)用地合併成該幅比較大的用地出售和發(fā)展，希望增加成本效益，當(dāng)局正準(zhǔn)備招標(biāo)細(xì)節(jié)，詳情會(huì)在今個(gè)季度招標(biāo)之前再公布。

    私營(yíng)房屋土地方面，甯漢豪指出，本年度首三季有7960個(gè)單位，加上第四季度計(jì)及不同項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可以興建大約3570個(gè)單位，本財(cái)政年度的土地供應(yīng)預(yù)計(jì)合共可提供約11530個(gè)單位，相當(dāng)接近今年度的供應(yīng)目標(biāo)12900個(gè)單位。另外，考慮到不同來(lái)源的季度供應(yīng)，以及本年度的供應(yīng)總額相當(dāng)接近年度供應(yīng)目標(biāo)，加上近月市場(chǎng)投地氣氛較為淡靜，所以政府在本年度第四季度不會(huì)另行推售住宅用地。

    至於商業(yè)用地，甯漢豪說(shuō)，考慮到目前商業(yè)樓面的空置率仍然是在一個(gè)較高的水平，政府亦不會(huì)在今季推出任何的商業(yè)用地。

    甯漢豪強(qiáng)調(diào)，政府會(huì)秉持增加土地供應(yīng)的決心，並且繼續(xù)有節(jié)有度地向市場(chǎng)推出土地供發(fā)展經(jīng)濟(jì)和房屋之用。過(guò)程中政府會(huì)繼續(xù)留意市況，並綜合考慮不同來(lái)源的供應(yīng)，為每個(gè)季度作出合適的安排。

    不推住宅地不反映政府對(duì)市場(chǎng)無(wú)信心

    甯漢豪表示，今季不主動(dòng)賣住宅地，是考慮了季度住宅供應(yīng)，計(jì)及地契修訂與油柑頭等可推出單位，已經(jīng)接近整個(gè)財(cái)政年度的預(yù)期供應(yīng)，加上近期投地氣氛，政府認(rèn)為不推住宅地是合適的。

    甯漢豪指出，不能期待政府每個(gè)季度都主動(dòng)推出住宅地，當(dāng)局需視乎市場(chǎng)情況，每季總結(jié)年度情況才提出賣地計(jì)劃，今季暫時(shí)沒(méi)有私人房屋用地，並不反映政府對(duì)市場(chǎng)無(wú)信心，亦不希望外界有不同解讀。

    她說(shuō)，現(xiàn)時(shí)商業(yè)樓面空置率仍處?kù)陡呶唬准?jí)寫(xiě)字樓空置率達(dá)13%，政府不能單只看當(dāng)前情況，亦不是簡(jiǎn)單方程式可計(jì)算，商業(yè)樓面供應(yīng)需要時(shí)間發(fā)展，若等到經(jīng)濟(jì)起飛，屆時(shí)就可能不夠樓面使用。而現(xiàn)時(shí)商業(yè)地的投標(biāo)意欲不高，當(dāng)局需要作出盤(pán)算，若推地是為多年之後的發(fā)展，需要參考不同因素。

    至於北部都會(huì)區(qū)與發(fā)展商未能就補(bǔ)地價(jià)問(wèn)題達(dá)成結(jié)果，甯漢豪表示，需以平常心看待，新發(fā)展區(qū)始終由政府主導(dǎo)，當(dāng)局已預(yù)計(jì)可能需由政府入場(chǎng)進(jìn)行收地，發(fā)展時(shí)亦需考慮現(xiàn)有規(guī)劃用途及配合時(shí)間表，當(dāng)局樂(lè)意私人發(fā)展商參與，目前不會(huì)影響推動(dòng)北部都會(huì)區(qū)的發(fā)展步速。