蔡志忠 香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長
社會各界對港府全面撤銷樓市辣招的呼聲高唱入雲(yún)，港府終於將實(shí)施近14年的樓市辣招全面撤銷，這是非常大的進(jìn)步，對疲弱的樓市起了積極提振作用。
過去幾年，香港經(jīng)濟(jì)環(huán)境嚴(yán)峻，樓市受衝擊重創(chuàng)，到今天才撤辣已經(jīng)比較遲了，但仍然是好事，相信受到市場歡迎。全面撤辣只是穩(wěn)定一下樓市，緩和樓價下跌的速度，樓市仍然受新樓大量供應(yīng)以及息囗高企的影響。短期內(nèi)住宅成交量會增加，不過由於地產(chǎn)商去年出貨緩慢，囤積了大量庫存，估計(jì)有近3萬個新樓待售。發(fā)展商會爭先恐後推盤，而且仍然需要減價促銷，準(zhǔn)買家毋須過急入市。
正如內(nèi)地樓市一樣，即使有政策大力扶持，重創(chuàng)的樓市還是需要一段長時間才能復(fù)原?；秶H外圍環(huán)境複雜，多個負(fù)面因素沒有太大改變，今年香港樓價預(yù)期仍有5%至8%下調(diào)空間。
筆者並非擔(dān)心樓價下跌，更關(guān)注的是各領(lǐng)域的交投量（包括樓股）能夠正常運(yùn)作發(fā)揮，才不會窒礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展，期望港府作出更多推動經(jīng)濟(jì)措施，例如與中央商討大幅加大內(nèi)地個人遊城市數(shù)目的可能性、引進(jìn)更多知名企業(yè)及資金、促進(jìn)商業(yè)借貸進(jìn)一步放鬆、幫助中小企業(yè)渡過難關(guān)等等，藉此重振香港國際金融中心聲譽(yù)。
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