本地工商舖市場(chǎng)回穩(wěn)，美聯(lián)工商舖資料研究部綜合土地註冊(cè)處資料顯示，2月份工商舖註冊(cè)量共錄243宗(主要反映1月份市況)，按月上升約7.5%，而註冊(cè)金額則錄25.76億元，按月增加約4.8%。該行認(rèn)為，全面「撤辣」將會(huì)降低物業(yè)交易成本，重新吸引投資者及外地買(mǎi)家入市，令投資者氣氛得到改善。金管局放寬按揭規(guī)定，預(yù)料可以為投資者帶來(lái)更多流動(dòng)性以購(gòu)置物業(yè)，一旦減息的消息獲落實(shí)，相信投資者將會(huì)再入市，令工商舖交投量得到支持。
2月份整體註冊(cè)宗數(shù)最新報(bào)243宗，按月上升約7.5%，註冊(cè)金額則錄25.76億元，按月增加約4.8%。當(dāng)中工商舖三板塊的註冊(cè)宗數(shù)個(gè)別發(fā)展，工廈市場(chǎng)2月錄得117宗註冊(cè)，按月微跌約1.7%。不過(guò)，商廈及商舖板塊最新則分別有58宗及68宗註冊(cè)，按月分別增加約41.5%及3.0%。
若按金額劃分，價(jià)值500萬(wàn)元或以下及500萬(wàn)以上至1000萬(wàn)元的物業(yè)，最新分別錄得133宗及49宗註冊(cè)，按月分別上升約9.9%及19.5%。價(jià)值1000萬(wàn)以上至2000萬(wàn)元的物業(yè)則錄得44宗註冊(cè)，按月增加1宗註冊(cè)。介乎2000萬(wàn)以上至5000萬(wàn)元及5000萬(wàn)以上至1億元的物業(yè)註冊(cè)，最新分別錄13宗及2宗登記，按月分別減少約7.1%及2宗註冊(cè)。上月工廈市場(chǎng)錄得2宗逾億元註冊(cè)成交，當(dāng)中包括有投資者以1.5億元購(gòu)入粉嶺安居街31號(hào)互通發(fā)展中心全幢物業(yè)以及有基金以5.58億元購(gòu)入荃灣大涌道22-28號(hào)合福工業(yè)大廈全幢物業(yè)。
美聯(lián)工商舖行政總裁盧展豪表示，政府在新發(fā)表的財(cái)政預(yù)算中將所有「辣稅」撤銷，相信會(huì)直接為住宅物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)利好作用，而對(duì)於非住宅物業(yè)市場(chǎng)而言，隨著住宅市場(chǎng)的交易成本降低，相信整體物業(yè)市場(chǎng)的投資氣氛將會(huì)改善。未來(lái)市場(chǎng)上投資者及外來(lái)買(mǎi)家的比重將會(huì)增加，而在目前物業(yè)回報(bào)率回升的情況下，預(yù)料不少投資者將會(huì)購(gòu)置物業(yè)以作收租之用。此外，金管局宣布將按揭成數(shù)上限提升以及取消假設(shè)利率上升200基點(diǎn)的壓力測(cè)試要求。由於新政策將會(huì)放寬以「資產(chǎn)水平」為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款比例，因此，對(duì)於擁有較多資產(chǎn)的投資者而言，他們將獲得更多流動(dòng)性以購(gòu)置更多物業(yè)，一旦減息的消息獲落實(shí)，相信投資者將會(huì)再入市尋寶，為工商舖的交投量帶來(lái)支持。
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