戴德梁行及高力獲業(yè)主委託聯(lián)合獨(dú)家代理出售紅磡曲街33號(hào)及老龍坑街13號(hào)全幢學(xué)生共居物業(yè)，該物業(yè)總建築面積約為6924平方呎，現(xiàn)叫價(jià)9000萬元，連同租約出售。
該行表示，物業(yè)由基金於2021年10月購(gòu)入並翻新，現(xiàn)已全幢租滿。地下舖位有3個(gè)租客，總租金每月接近8萬元。而住宅部分現(xiàn)提供50間房間，目前由營(yíng)運(yùn)商IRENT租用作學(xué)生公寓。根據(jù)營(yíng)運(yùn)商IRENT的網(wǎng)站顯示，該物業(yè)的房間以5900至8400元放租，大部分房間已租出。該物業(yè)更有機(jī)會(huì)增加房間數(shù)目至64間，進(jìn)一步提高租金回報(bào)。該物業(yè)現(xiàn)可買賣公司，為投資者提供了更大的靈活性和便利性。
物業(yè)步行約3分鐘即可到達(dá)何文田地鐵站，約10分鐘可到達(dá)地鐵站紅墈地鐵站及黃埔地鐵站，步行約15分鐘更可到達(dá)理工大學(xué)及都會(huì)大學(xué)。物業(yè)位於紅墈，毗鄰恒地全新住宅項(xiàng)目必嘉坊及鷹君何文田站上蓋新盤朗賢峯，周邊有眾多的小店和食肆。
戴德梁行香港資本市場(chǎng)部劉文越指出，根據(jù)入境處及大學(xué)教育資助委員會(huì)資料顯示，2023年首11個(gè)月本港各項(xiàng)專才計(jì)劃及及非本地港生申請(qǐng)獲批個(gè)案有超過14.8萬宗，數(shù)字創(chuàng)近十年新高。由於本地大學(xué)宿位不足，非本地學(xué)生來港多數(shù)流入租賃市場(chǎng)，因此住宅和長(zhǎng)租公寓的需求持續(xù)旺盛，上述物業(yè)正適合投資者作長(zhǎng)線收租用途。
高力香港資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部董事梁永豪指出，政府撤銷住宅辣招，不論對(duì)購(gòu)買住宅自用或投資均有正面影響。加上金管局暫停實(shí)施利率上升200基點(diǎn)的壓力測(cè)試要求，及提高非自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限由五成調(diào)升至六成，有助投資者購(gòu)買住宅物業(yè)收租。而該物業(yè)已全幢租出，提供穏定租金收入，更有進(jìn)一步提高租金回報(bào)空間，預(yù)計(jì)能吸引不少投資者密切關(guān)注。
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