仲量聯(lián)行發(fā)布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，2月底的財(cái)政預(yù)算案公布取消冷卻樓市措施後，在售價(jià)3000萬元以上的豪宅新盤銷售中，內(nèi)地買家的比例已由上年10月減辣前的低於50%回升至近期錄得的約70%，預(yù)期內(nèi)地買家將持續(xù)活躍。
該行指出，在政府宣布樓市全面撤辣後短短九日內(nèi)，一手樓市已錄得1275宗成交，反映買家積極入市，與之前普遍的謹(jǐn)慎觀望態(tài)度形成鮮明對比。非本地買家為撤辣的最大受惠者，近期的新盤銷售已見內(nèi)地買家增加，當(dāng)中尤其以豪宅新盤的內(nèi)地買家比例最高。
仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，隨著需求持續(xù)回暖，預(yù)期第二季一手市場交投將持續(xù)暢旺。內(nèi)地買家最受惠於樓市撤辣，加上高才通計(jì)劃，現(xiàn)時(shí)已見內(nèi)地買家在新盤市場顯著增加，料他們將持續(xù)活躍。然而，目前一些非本地買家暫時(shí)仍因外匯管制、按揭申請要求和睇樓流程等因素而未有全面回歸市場，相信要待相關(guān)限制解除及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)後，整體成交量將進(jìn)一步上升。
兩大因素推動新盤銷量超預(yù)期
仲量聯(lián)行指，現(xiàn)時(shí)一手樓市銷量激增的背後有兩大關(guān)鍵因素。首先，一手市場價(jià)格從2021年的高位經(jīng)歷了顯著的下調(diào)，一些近期新盤均價(jià)較2021年同區(qū)新盤的價(jià)格低約30%，對於現(xiàn)金充裕的買家而言入市門檻相對降低。
該行續(xù)指，新增家庭住戶積壓的住宅需求釋放是另一個(gè)關(guān)鍵因素。2012年至2021年間，每1000個(gè)新增家庭住戶平均對應(yīng)542宗一手成交，惟成交數(shù)量在過去兩年顯著下降至466宗。如果這一比例恢復(fù)到長期平均水平，則意味過去兩年新增家庭住戶未實(shí)現(xiàn)剛性需求可帶來額外的3500宗一手成交。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，現(xiàn)在判斷撤辣對樓市的支持作用是暫時(shí)性抑或是長期性還爲(wèi)時(shí)尚早。儘管市場普遍認(rèn)為撤辣最終將能提振樓價(jià)，但短期內(nèi)樓價(jià)仍需面臨高按息的挑戰(zhàn)，而且經(jīng)濟(jì)增速不及預(yù)期，外部挑戰(zhàn)仍然存在，租金回報(bào)率和按揭利率之間的負(fù)利差依然困擾投資者。作為中小型住宅的需求主力，本地用家在這一輪放寬措施中的受益有限，暫停按揭壓力測試僅略微降低約4.3%的入息要求。我們對市場前景仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度。(記者 陳薇)
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