美聯(lián)工商舖資料研究部發(fā)表報告稱，售價方面，今年首季乙類商廈(下稱：乙廈)售價跑贏甲類商廈(下稱：甲廈)，其中分散業(yè)權乙廈售價於首季上升約2.2%，甲廈售價則下跌約4.8%。惟期內(nèi)商廈註冊宗數(shù)僅錄得142宗，按年下跌約29.7%；註冊金額則錄得14.15億元，按年下跌約60.1%。
乙廈過往數(shù)年累積較大跌幅
美聯(lián)工商舖營運總監(jiān)兼商業(yè)部董事翁鴻祥解釋稱，乙廈錄得較佳表現(xiàn)，主要是由於相關物業(yè)在過往數(shù)年累積較大的跌幅，加上其入場門檻較甲廈低，因此吸引不少買家在高息環(huán)境下投資乙廈物業(yè)。
翁鴻祥續(xù)稱，首季甲廈市場出現(xiàn)「價跌量升」的情況，今年第一季共錄得29宗指標甲廈成交，是自去年第二季以來最多，反映由於部分甲廈業(yè)主為吸引買家承接物業(yè)，因而決定降低物業(yè)的叫價，令近期甲廈交投增加。
地政總署最近調(diào)低部分位於新界的新發(fā)展區(qū)及市區(qū)的補地價金額水平，其中工業(yè)地轉商廈或現(xiàn)代工業(yè)用途的補價後價值將會下調(diào)20%。對此，翁鴻祥相信，政府此舉是要收窄土地擁有人及政府就地皮定價之間的差距，只是由於目前商廈空置率高企，預料多數(shù)發(fā)展商會將旗下的地皮轉作住宅或其他現(xiàn)代工業(yè)用途以作發(fā)展。
甲廈售價尋底現(xiàn)象料扭轉
展望未來甲廈交投，翁鴻祥稱，倘若甲廈物業(yè)持續(xù)獲得買家承接，預料甲廈售價尋底的現(xiàn)象將會得以扭轉。(記者 鄺偉軒)
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