仲量聯(lián)行於4月16日發(fā)布今年一季度廣州辦公樓市場回顧與展望顯示，由於受惠於一季度新經(jīng)濟業(yè)態(tài)需求持續(xù)釋放，廣州辦公樓部分子市場空置率下降，同時，雖然租金仍呈下行趨勢，但環(huán)比降幅較上季度收窄。
穗服務業(yè)迎來開門紅 專業(yè)服務營收增長超14%
2024年1至2月，廣州經(jīng)濟平穩(wěn)開局，穩(wěn)中有進，服務業(yè)迎來「開門紅」，據(jù)統(tǒng)計，廣州規(guī)模以上服務業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入2985.71億元，同比增長14.9%。其中，高端專業(yè)服務業(yè)的營業(yè)收入實現(xiàn)14.5%的同比增幅。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖對此分析稱：「春節(jié)假期結(jié)束後，廣州辦公樓租賃市場問詢與帶看量增長?！?/p>
據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，一季度，廣州市辦公樓淨吸納量約8.5萬平方米，主要集中在琶洲和廣州國際金融城。熱點行業(yè)成為租賃市場增量需求亮點，其中，琶洲、廣州國際金融城等新興商務子市場新落成及次新項目受到具備辦公空間擴充需求的遊戲企業(yè)青睞，在近期錄得數(shù)筆多層的大面積租賃成交。
由於供本季度廣州僅有一個面積為10萬平方米的新甲級辦公樓項目落成，全市辦公樓空置率環(huán)比持平。而租金方面，由於成本導向型需求佔市場主導，業(yè)主普遍繼續(xù)推行以價換量的去化策略，全市辦公樓租金水平仍處於摸底階段，租金降幅環(huán)比下降0.4%，不過跌幅較上季度收窄。
展望未來，仲量聯(lián)行認為，受到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)需求不振影響，廣州辦公樓租賃市場氛圍短期內(nèi)或?qū)⒊掷m(xù)平淡，此外，鑑於新供應給存量項目帶來競爭壓力，今年廣州市辦公樓租金表現(xiàn)仍將受到一定程度的擾動。
不過，廣州市場仍存在一定積極因素，在仲量聯(lián)行看來，作為全國服務業(yè)擴大開放綜合試點城市之一，廣州大力吸引全球高端服務業(yè)企業(yè)和要素匯聚，以高水平開放激發(fā)市場經(jīng)營主體的內(nèi)生動力、創(chuàng)新活力和增長潛力。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：「新興服務業(yè)企業(yè)業(yè)務增長和團隊擴充所帶來的辦公空間需求，以及優(yōu)質(zhì)人才對商業(yè)配套和辦公空間品質(zhì)要求的提升，將為廣州辦公樓租賃市場的增量需求提供支撐，加強市場韌性?！?strong>（記者 黃裕勇）
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