作者：港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、香港專業(yè)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 蔡志忠
如果要評(píng)論近年港府施政哪一項(xiàng)政策最好，當(dāng)可說是全面撤銷樓市辣招。很多人可能會(huì)覺得很驚訝，曾幾何時(shí)，港府推出了多項(xiàng)樓市辣招，強(qiáng)調(diào)要讓未買樓者優(yōu)先上車，得到大眾一片掌聲。為何今天撤銷向來甚為爭(zhēng)議的辣招，會(huì)是最好的施政呢？
道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，撤辣一個(gè)多月了，有多少人出來發(fā)表反對(duì)言論？筆者極少聽到，原因主要是撤辣前後樓市是兩個(gè)不同的世界。撤辣之前港人的悲觀情緒高漲，雖然樓價(jià)幾年來已累跌了兩成半左右，但是市場(chǎng)依然認(rèn)定今年仍有一成左右跌幅；可是自從撤辣之後，樓市出現(xiàn)翻天覆地的變化，尤以新盤市場(chǎng)再次出現(xiàn)即日沽清的景象，交易量恢復(fù)到10幾年前正常軌道，人們的情緒由悲觀轉(zhuǎn)趨樂觀，而對(duì)今年樓價(jià)走勢(shì)的預(yù)期也由下跌5%至10%，轉(zhuǎn)為上升5%至10%。
撤辣前後兩個(gè)世界
無論樓價(jià)升多少或跌多少，都是猜測(cè)而已，事實(shí)上今天市場(chǎng)出現(xiàn)如此熾熱成交，仍然沒有推動(dòng)樓價(jià)明顯上漲，卻肯定已激活了整條產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)帶來很大支持。這樣的結(jié)果，還能有什麼理由來反對(duì)呢？如果港府這次不撤辣或只減少部分辣招，後果又會(huì)怎麼樣？可以想象得到，樓價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，交投也將繼續(xù)冰封，未買樓者仍然不敢入市，香港經(jīng)濟(jì)也將進(jìn)一步惡化。
港府近年來特別強(qiáng)調(diào)要講好香港故事，更以實(shí)際行動(dòng)到處推廣香港。既然這樣，全面撤銷樓市辣招，向全球開放香港巿場(chǎng)，就是唱好香港的最佳例證。因此筆者認(rèn)為撤辣決定，是港府近年來最好以及最受歡迎的施政之一。有見及此，筆者也建議港府在金融股市方面，也應(yīng)該大膽創(chuàng)新，推出更具力度的特別優(yōu)惠政策，吸引海內(nèi)外企業(yè)來港集資上市，以鞏固香港國(guó)際金融中心地位。
香港內(nèi)部轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定，大家都意識(shí)到必須全力搞好經(jīng)濟(jì)民生，鞏固好香港國(guó)際金融中心地位，方有真正前途。可是外部卻處?kù)兜鼐壵蔚娘L(fēng)口浪尖，外媒經(jīng)常故意唱衰和抹黑香港，不但會(huì)讓一些外資撤離，也阻礙其他資金進(jìn)入，一來一往損失慘重。因此，看好看壞就在一瞬間，筆者有幾個(gè)朋友長(zhǎng)期心大心細(xì)，想入市又怕早買會(huì)買貴，於是一直採(cǎi)取觀望態(tài)度?？墒抢闭幸怀?，他們忽然都變成了業(yè)主，對(duì)後市看法一百八十度轉(zhuǎn)變，變得對(duì)未來充滿信心。
近日網(wǎng)上有一個(gè)組織叫做「全港商舖執(zhí)笠結(jié)業(yè)消息關(guān)注組」出現(xiàn)，短短兩星期已經(jīng)發(fā)展到逾30萬人加入，不過版主卻在日前宣布「執(zhí)笠」，將改為另一個(gè)名稱運(yùn)作。坦白講，香港目前需要講好故事的聲音，許多投資者在選擇投資香港還是星洲，很多人在思考買樓還是賣樓，這些投資行為，都是在一念之差中產(chǎn)生。
執(zhí)笠關(guān)注組總是報(bào)道一些店舖執(zhí)笠的消息，但沒有報(bào)道新進(jìn)的店舖又有多少家，會(huì)讓人感到偏頗。就以內(nèi)地資金為例，近年來有不少具有特色和創(chuàng)意的飲食店進(jìn)軍香港，民生地段商舖經(jīng)常爆滿，正是「一雞死一雞鳴」，雖然某些處?kù)冻鋈刖酬P(guān)口附近，如上水、粉嶺、屯門等地的商店，受港人北上消費(fèi)影響生意轉(zhuǎn)差，但其他的並沒有太大問題。評(píng)論店舖是否出現(xiàn)執(zhí)笠潮，應(yīng)該以新進(jìn)的商舖有多少間來計(jì)算才公正，因?yàn)榈昱m有關(guān)閉又再開張不等於空置，否則總是負(fù)面報(bào)道對(duì)香港形象十分不利。版主將關(guān)注組先行「執(zhí)笠」是一個(gè)明智決定，大家同坐一條船，千萬別讓人有故意唱衰香港之嫌。（中通社資料圖）
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