中國房地產(chǎn)調(diào)控政策正經(jīng)歷一輪密集的調(diào)整。給限制性政策「做減法」，給創(chuàng)新性政策「做加法」，「一加一減」之間，系統(tǒng)性謀劃、平衡樓市供需的新思路顯現(xiàn)。
給「限字頭」政策「做減法」
28日，成都市出臺樓市新政稱，全市範(fàn)圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。這意味著成都全面取消住房限購，買房不再審核購房條件，也不再限制套數(shù)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近段時(shí)間多個(gè)主要二線城市紛紛選擇全域退出限購，預(yù)計(jì)接下來取消限購的城市還會進(jìn)一步增加。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年至今，中國已有約35城放鬆限購政策，其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放開限購。限購住房的城市（海南省除外）已降至個(gè)位數(shù)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前除海南省外，核心城市中只有北京、上海、深圳以及廣州、杭州、天津、西安的核心區(qū)域仍維持住房限購。其中，杭州只針對新房限購。
限購政策之外，限貸也持續(xù)放寬。北京近日出臺新政稱，4月23日後簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。加此前的政策「減法」，北京的購房門檻和購房成本均明顯降低。
還有越來越多城市階段性取消首套房貸利率下限。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，南昌、青島、泰州、福州等12個(gè)城市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
住房公積金政策也是各地集中「做減法」的領(lǐng)域。近期，洛陽、煙臺、哈爾濱、廣州等多地調(diào)整公積金政策，包括上調(diào)公積金最高可貸額度、支持提取公積金支付首付款、降低公積金貸款首付比例、取消住房公積金異地貸款條件限制等。
此外，還有不少城市進(jìn)一步放寬落戶條件。如南京市擬放寬落戶條件，買房可直接落戶。
給創(chuàng)新性政策「做加法」
樓市政策並非將各種限制「一減了之」，而是在「減」的同時(shí)增加創(chuàng)新性政策供給，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)係發(fā)生重大變化的新形勢。
加快建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是今年各地房地產(chǎn)支持性政策的一大新方向。官方信息顯示，截至4月初，中國所有地級及以上城市均已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。截至3月31日，各地推送的「白名單」項(xiàng)目中，有1979個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元人民幣。
還有不少地方探索房屋「以舊換新」。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來已有超30城表態(tài)支持房子「以舊換新」。其中，鹽城、蘇州、瀋陽等地發(fā)放「以舊換新」購房補(bǔ)貼；江蘇海安、蘇州相城區(qū)、鄭州、連雲(yún)港等由地方或開發(fā)商直接收購舊房?！敢耘f換新」從房屋置換鏈條的起點(diǎn)入手，有助於暢通循環(huán)，激活改善性住房需求。
還有城市探索土地出讓的新方式。近期，浙江麗水透露，擬出讓「定製化」低密度住宅地塊。該地塊面向大眾出讓，業(yè)主可以獨(dú)立購買土地並進(jìn)行建設(shè)，也可以多個(gè)業(yè)主聯(lián)合共同競拍、建設(shè)。這一模式下，開發(fā)商不再壟斷新房建設(shè)和供給。李宇嘉認(rèn)為，這一模式有利於滿足多樣化多層次的住房需求，預(yù)計(jì)會有更多城市效仿。（中新社記者 龐無忌）
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