第一太平戴維斯最新發(fā)表的投資市場報告指出，恒指在一個月內(nèi)曾反彈超過3000點或19%，徹底扭轉(zhuǎn)投資市場情緒。由於投資情緒高漲，許多資金充裕的用戶和投資者紛紛進入房地產(chǎn)行業(yè)尋找價格優(yōu)惠的物業(yè)，在散售市場許多賣家願意接受市場定價，因此成交量不斷增加，4月共錄得166宗商業(yè)交易，同比增加5%。
報告稱，過去14年恒指與甲級寫字樓價格走勢之間的歷史相關(guān)性高達0.67，股市反彈近20%，可能會在未來3個月內(nèi)促使寫字樓價格出現(xiàn)短期反彈。近期股市反彈的持續(xù)性，將決定寫字樓價格在今年剩餘時間內(nèi)的走勢。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒說：「近期股市反彈重振了投資市場情緒，用家甚至投資者都熱衷於在散售市場中尋找價格優(yōu)惠的資產(chǎn)。不過，目前投資市場只剩下用家和國有企業(yè)，全棟商廈買賣仍需時復(fù)蘇?！?/p>
料甲廈及核心舖價均會再跌
展望未來，該行認為，投資市場仍將受到多重因素的影響，包括美聯(lián)儲今年餘下時間減息的可能性下降，資金成本在短期內(nèi)可能仍然較高，但在全球股市反彈、本地企業(yè)盈利向好以及中國政策進一步支援中港經(jīng)濟的支持下，股市持續(xù)反彈將間接地支援交易量進一步反彈。不過，由於大多數(shù)潛在買家都會討價還價性質(zhì)，定價可能仍然受到抑制。該行預(yù)測，全年甲級寫字樓價格將下跌10%，核心街舖價格將下跌5%。
第一太平戴維斯投資部董事總經(jīng)理袁志光說：「儘管近期本地和全球股市反彈提振了市場情緒，但疲軟的租賃市場，特別是寫字樓市場仍令人擔(dān)憂。由於缺乏首次公開募股和其他有意義的融資活動，許多投資銀行已經(jīng)在第一季度裁員；再加上大多數(shù)中國企業(yè)的擴張步伐非常謹慎，寫字樓淨(jìng)空置樓面積達1000萬平方尺。因此，第一季度寫字樓租金繼續(xù)下滑2.4%，比2019年第二季度的高峰值低38%。儘管2023年淨(jìng)吸納量回升至50萬平方呎，到2027年還將有750萬平方呎的淨(jìng)辦公空間投入使用，相傳辦公樓租金將進一步下降，這將抑制中短期內(nèi)任何形式的收益率回升?！?/p>
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