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　「5·17」樓市新政發(fā)布後，上海已於27日打響了一線城市樓市新政的第一槍。28日，廣州、深圳兩座一線城市亦官宣調(diào)整房貸政策，新政策自5月29日起執(zhí)行。

　廣州下調(diào)首套房貸首付款比例至15%

　28日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)於進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，以更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、住房信貸政策、住房套數(shù)認(rèn)定等措施。另據(jù)人民銀行廣東省分行，同日，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作出以下調(diào)整：

　?對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低於15%，取消利率下限。

　?對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低於25%，取消利率下限。

　?在廣州市非限購區(qū)域內(nèi)，對於擁有2套及以上住房並已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平；對於擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　?在廣州市限購區(qū)域內(nèi)，對於擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上述要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

　對居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)於優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件要求，以城市政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數(shù)核算。

　深圳下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限

　按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)於調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關(guān)於調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

　首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

　此次調(diào)整有利於降低居民家庭購房門檻，減輕還款負(fù)擔(dān)，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。