仲量聯(lián)行今天（30日）發(fā)布的《香港住宅銷售市場綜述》報告指出，港府於2月底撤辣後，發(fā)展商推售的新盤平均呎價顯著降低，例如「朗賢峯」和「Yoho Hub II」等新項(xiàng)目在撤辣後的折扣，相比與過去辣招時推出的相鄰項(xiàng)目低逾20%。樓市交投方面，報告稱，近期住宅成交量已見放緩;受高息及新盤減價戰(zhàn)影響，短期內(nèi)二手樓價將持續(xù)下跌。
報告表示，住宅成交量於撤辣後展現(xiàn)出強(qiáng)勁的按月增長，4月樓宇單位買賣合約數(shù)字是自2012年以來最高。然而，成交激增的主因，是過去積壓的需求，一次過釋放出來。報告特別指出，作為樓宇單位買賣合約數(shù)字的前瞻指標(biāo)，臨時一手樓宇單位買賣合約數(shù)字在3月達(dá)到約4200宗，但在4月下降至約1700宗，反映市場呈放緩跡象。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，受高按息和一手市場價格戰(zhàn)的影響，二手樓價預(yù)計(jì)在短期內(nèi)繼續(xù)下跌。然而，長遠(yuǎn)來說，若利率回落、租金回報率改善、內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長，以及潛在的為購房放寬跨境外匯管制政策，均有助樓市復(fù)蘇。
仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰說：「由於嚴(yán)格的外匯管制，非本地買家需要多時間籌備置業(yè)資金，尤其是對於用家而言。因此，雖然內(nèi)地買家佔(zhàn)整體買家的比例在撤辣後顯著上升，而他們高漲的置業(yè)意欲未必能立刻反應(yīng)在香港樓市?！?/p>
另外，報告聲稱，股票投資者對住宅市場全面復(fù)蘇的論調(diào)持懷疑態(tài)度，這一點(diǎn)從本地發(fā)展商股價的表現(xiàn)欠佳中可見一斑。2月28日至5 月17日，恒指上漲18.2%，但五大發(fā)展商的股價總體卻只回升了3.2%。
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