國家統(tǒng)計局17日公布數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，一手房（新房）銷售價格環(huán)比上漲城市只有太原和上海2個，較上月減少4城，其餘68城環(huán)比下跌。各線城市新房銷售價格環(huán)比下降、同比降幅略有擴大。
與此同時，5月70城二手房價格環(huán)比均下降。其中，一線城市二手房價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手房價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市環(huán)比降幅與上月持平。業(yè)內(nèi)人士指，二手房價格下行壓力仍較突出，70城價格再現(xiàn)去年12月份的無一上漲情況，意味著當(dāng)前市場仍陷於信心不足的狀態(tài)中，「以價換量」趨勢加劇。
去庫存仍待加速
58安居客研究院院長張波指出，「517新政」後房地產(chǎn)市場有一個相對明顯的熱度提升，但從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，這一熱度的提升並未導(dǎo)致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房價層面也並不會由此快速轉(zhuǎn)為上漲。在統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)前，中指研究院發(fā)布調(diào)查結(jié)果，今年首5個月，內(nèi)地一手房（新房）銷售面積3.7億平方米，按年下降20.3%，新房銷售額3.6萬億元人民幣，按年下降27.9%，新房價格降幅收窄。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向本報記者表示，5月份一手房房價指數(shù)環(huán)比跌幅是2014年12月份以來該指標(biāo)的最低點，說明壓力較大，也反過來說明各地去庫存的工作需要加快推進。一二三線城市面臨數(shù)據(jù)惡化的壓力，意味著當(dāng)前對於穩(wěn)房價和積極去庫存工作還需要加速。他認(rèn)為，當(dāng)前可從三方面發(fā)力，一是要落實降低首付的政策內(nèi)容；二是強化預(yù)期引導(dǎo)，引導(dǎo)國民理性看待房價問題，主動把「降價」的感受轉(zhuǎn)變?yōu)椤傅蛢r」的感受，防範(fàn)過多觀望的情緒出現(xiàn)；三是加強去庫存工作的政策儲備，促進銷售市場回暖。據(jù)了解，「517新政」後，只有京滬深三個城市未取消住房貸款利率下限，並且未執(zhí)行首套房首付15%的規(guī)定。
購房性價比在走高
張波表示，新政落地後，二手房成交量有了明顯提升，特別是上海、深圳的成交量短期提升更為明顯，他認(rèn)為，新政落地可加速成交周期縮短，但對房價下降預(yù)期並沒有明顯改變。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華今日在發(fā)布會上表示，5月中旬以來，有關(guān)部門和地區(qū)進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化?！?-5月份新建商品房的銷售額，房屋新開工面積的同比降幅有所收窄。」不過，劉愛華同時指出，政策效應(yīng)釋放還需要一定時間，目前房地產(chǎn)市場仍然在調(diào)整過程中。
中指研究院指出，若核心城市繼續(xù)從供需兩端優(yōu)化樓市政策，特別是跟進「517」新政進一步提振市場預(yù)期，短期核心城市市場有望逐漸築底企穩(wěn)。隨著年中高基數(shù)效應(yīng)的減弱以及房企年中業(yè)績衝刺，全國新建商品房銷售規(guī)模按年降幅有望繼續(xù)收窄。
嚴(yán)躍進指出，房價下跌已令到部分中心城市性價比優(yōu)勢突顯。他表示，近期房企去庫存的力度大，使得新房售價折扣力度較大，令到購房性價比呈現(xiàn)較高的態(tài)勢。近來，一線城市「老破小」二手房由於價格跌到位，成交量放大就是其中的表現(xiàn)。（記者 童越）
頂圖：上海舊城改造（新華社圖片）
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