7月3日，戴德梁行成功舉辦2024年上海二季度市場回顧媒體發(fā)布會，針對寫字樓市場、零售商業(yè)市場、大宗交易市場和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場進行多維度的解讀。
上海甲級寫字樓二季度有4個項目入市，共帶來24.1萬平方米新增供應。核心與新興區(qū)各2個項目，分別是黃浦區(qū)太平洋新天地商業(yè)中心T2、建信人壽大樓；徐匯區(qū)源點大廈及楊浦區(qū)中交濱江廣場。
寫字樓租賃活躍度較前幾季度有所回升，尤其是近幾年新入市項目。二季度，得益於優(yōu)質新增供應，以及部分樓宇關聯(lián)公司租賃辦公面積，上海甲級寫字樓市場淨吸納量錄得263,226平方米，全市平均空置率降至21.70%。其中，新興區(qū)域空置率較為穩(wěn)定，降至28.08%；核心區(qū)空置率小幅上漲至15.79%。
在新增供應持續(xù)入市的市場情況下，上海整體租金下降趨勢依舊，大多數(shù)子市場板塊租金均有不同程度下調(diào)。二季度全市平均成交租金錄得7.61元/平方米/天，環(huán)比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天，新興商圈下降至6.11元/平方米/天。
上半年以來，龍頭企業(yè)引領行業(yè)發(fā)展，主力行業(yè)格局基本保持不變。二季度重點行業(yè)中，專業(yè)服務企業(yè)多聚集在中心區(qū)，律所、設計、諮詢等細分行業(yè)保持一定熱度，另外一些辦公空間服務商新設布點；貿(mào)易製造業(yè)呈現(xiàn)多商圈分布格局，傳統(tǒng)快消品貿(mào)易佔主力，汽車製造貿(mào)易調(diào)整較大；金融行業(yè)，知名銀行及保險公司仍熱衷於濱江沿線布點；生物醫(yī)藥行業(yè)，國內(nèi)外知名大型醫(yī)療企業(yè)整合搬遷較積極。
戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務部總裁魏超英表示，下半年預計有8個項目共計71萬平方米體量入市，供求壓力下租金承壓，對於企業(yè)而言辦公成本降低有利於更多整合型企業(yè)升級更新，尤其是租賃實力相對雄厚的大型企業(yè)及優(yōu)勢發(fā)展行業(yè)。
戴德梁行大中華區(qū)研究內(nèi)容主管Shaun Brodie表示，市場租賃活躍度較前幾季度有所回升，以搬遷類型的租賃活動為主。然而，隨著優(yōu)質新增供應持續(xù)入市，上海寫字樓平均空置率持續(xù)承壓，上海寫字樓租金將繼續(xù)保持疲軟。
消費市場大數(shù)據(jù)實驗室（上海）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：五一節(jié)假日期間（4月30日-5月4日），上海線上線下共計消費超過530億元，監(jiān)測的35個商圈進店客流總量2569萬人次，比2023年同期增長5.4%；境外遊客客流超過10萬，比2023年同期增長62.2%。端午節(jié)假日期間（6月7日-9日），全市線上線下共計消費310.7億元，比去年同期增長17.3%。監(jiān)測的35個重點商圈，進店客流總量達到1403萬人次，同期增長2.5%。根據(jù)戴德梁行的研究數(shù)據(jù)，上海零售市場核心區(qū)存量環(huán)比同比稍有下降，平均租金為1880元/平方米/月，出租率為94.33%，略有下降但總體平穩(wěn)。
隨著經(jīng)濟復蘇，2024年-2027年上海零售物業(yè)市場預計將有一系列核心商圈與非核心區(qū)的新項目入市，其中包括核心商圈的徐家匯國貿(mào)中心二期、K11（二期）和太古里等標桿項目，以及超級合生匯、星揚西岸中心、天薈等非核心商圈重點項目。未來，全市平均租金將會繼續(xù)因新銳商圈的發(fā)展，而被進一步拉低。現(xiàn)有商業(yè)項目也需要通過運營管理模式、招商策略改進、商場維護翻新、主營業(yè)態(tài)調(diào)整等保持自己的競爭力。
2024年過半，非核心商圈的商業(yè)發(fā)展勢頭仍然十分矚目。總體來說，開發(fā)商將目光投向非核心商圈，消費者也樂於在非核心商圈見到新鮮血液。近期，可持續(xù)發(fā)展與都市玩樂、新能源汽車、科技、生活方式等概念成為主流，非核心商圈項目體量通常較小，在根據(jù)主流明確了項目定位，構思了項目主題的基礎上，結合便利的交通，有側重點地針對周邊客群類型的主要需求做重點運營，引入熱門業(yè)態(tài)作為項目招商的主要策略，併合理規(guī)劃商業(yè)動線，這是商業(yè)市場多元化思考演進和實踐的成果。
戴德梁行大中華區(qū)研究內(nèi)容主管Shaun Brodie認為，《上海市商圈能級提升三年行動方案（2024-2026年）》，提出完成商業(yè)設施城市更新300萬平方米以上。未來幾年，鑑於城市更新項目和新開購物中心帶來更佳的市場定位、更具體驗性的空間設計、更多元化的品牌組合及智能綠色的設施設備，上海零售物業(yè)市場將進一步升級。（實習記者 宋佳音）
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