就小瀝源源順圍住宅發(fā)展用地今日進(jìn)行截標(biāo)，高力估價及諮詢服務(wù)主管周若瑜，是次推出的地皮項目，規(guī)模較少，預(yù)計項目落成後可提供約300個住宅單位，其位置鄰近港鐵石門站，附近環(huán)繞包括沙田第一城、愉翠苑以及碩門邨等公、私營住宅項目，故此區(qū)域配套成熟，也是近年稀有推出的住宅地皮，對特別是中小型發(fā)展商，有一定的吸引力。
周若瑜續(xù)指，是次項目為樓市「撤辣」後，政府首幅推出的官地招標(biāo)，具有一定啟示後市的指標(biāo)性，尤其政府第二季只推出一幅住宅其地招標(biāo)，環(huán)顧發(fā)展規(guī)模、牽涉金額及吸引度，相信流標(biāo)的機會不高。就地價收入而言，截至2024年6月，本年度批地及其他補地價收入預(yù)計為42.2億，較去年同期的218.8億元按年大幅減少近八成，相信政府全年要達(dá)到收入目標(biāo)有一定挑戰(zhàn)。
高力香港研究部主管李婉茵補充，樓市表現(xiàn)仍然疲弱，差估署最新數(shù)據(jù)指樓價止升回跌，加上銀行近期對借貸表現(xiàn)保守，發(fā)展商及政府均表現(xiàn)審慎。在息率依然高企，仍要待美國及本港開始減息後，樓市氣氛才可望有所改善。加上，根據(jù)房屋局最新數(shù)字，截至2024年第一季，私人住宅市場已落成但仍未售出單位高達(dá)21100伙，按年上升20%，在一手供應(yīng)庫存充足的情況下，預(yù)計發(fā)展商出價會趨向保守。
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