利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓價(jià)連跌兩月，料跌勢(shì)未止，惟望釋出9月減息的憧憬後可減緩跌勢(shì)。差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年6月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)301.8點(diǎn)，較5月的305.6點(diǎn)下跌1.24%，連跌兩月，累跌2.55%，完全蒸發(fā)了撤辣後3月及4月份兩個(gè)月累積2.41%的升幅，更創(chuàng)下自2016年10月以來(lái)的93個(gè)月(即逾7年半)新低，暫時(shí)險(xiǎn)守300點(diǎn)大關(guān)。
今年次季樓價(jià)按季跌了2.04%，而上半年計(jì)樓價(jià)累積下跌了3.05%；若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)累積跌幅擴(kuò)闊至24.19%。
陳海潮指出，6月份樓價(jià)一如預(yù)再錄逾1%的跌幅，主要持續(xù)受新盤(pán)低價(jià)開(kāi)售所拖累，令二手樓價(jià)乏力招架，致使繼續(xù)走軟。有見(jiàn)過(guò)去一段時(shí)間，新盤(pán)低價(jià)策略未變，相信7月份樓價(jià)仍會(huì)再跌1%；而在息口尚處高水平下，8月及9月料分別再跌0.5%，估計(jì)第三季樓價(jià)會(huì)再錄2%的跌幅。
展望第四季，主要視乎減息是否實(shí)現(xiàn)，希望屆時(shí)樓價(jià)可以橫行整固，那麼全年樓價(jià)跌幅有望維持在5%左右，否則如減息速度及力度不理想，加上新盤(pán)維持低價(jià)搶灘，恐怕二手樓價(jià)在第4季要再跌3%，則全年樓價(jià)跌幅有機(jī)會(huì)擴(kuò)大至8%。
租金走勢(shì)方面，次季租金升了2.22%，為近3個(gè)季度的最大升幅，而今年上半年租金累積升了1.61%；雖然單計(jì)6月份升幅收窄至只有0.16%，報(bào)189.0點(diǎn)，惟相信小休後，在暑期旺季效應(yīng)下，隨著更多留學(xué)生租住單位，加上專(zhuān)才流入不斷，租金在7月份及8月份可重展較大升幅，按月料各升1%，帶動(dòng)第三季租金再升近3%，首三季則料累漲近5%，整體租務(wù)市場(chǎng)及租金走勢(shì)仍然看俏。
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