利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，發(fā)展商自全面撤辣後積極推出新盤應(yīng)市，肆意吸納市場(chǎng)購(gòu)買力；另一邊廂，房委會(huì)於上半年期內(nèi)先後放寬居屋擔(dān)保期及批出「白居二」準(zhǔn)買證，銳意加快舊居屋流轉(zhuǎn)。在一手私宅與未補(bǔ)價(jià)居屋聯(lián)手夾擊下，夾屋市場(chǎng)表現(xiàn)未如理想，登記量拾級(jí)而下。根據(jù)土地註冊(cè)處最新資料顯示，今年上半年夾屋買賣錄55宗登記，較去年下半年的60宗減少8%，連跌兩期；期內(nèi)登記總值錄3.43億元，較上期的3.97億元同步下跌約14%，登記量及總值均創(chuàng)近11期（即5年半）新低。
陳海潮表示，市場(chǎng)憧憬美國(guó)將於短期內(nèi)帶頭減息，買家入市心態(tài)相對(duì)審慎，屏息觀望後市動(dòng)向再作決定。與此同時(shí)，一手新盤續(xù)以低價(jià)搶灘，二手屋苑叫價(jià)亦因此受壓，整體樓價(jià)呈現(xiàn)下行，縮窄了私人住宅與資助房屋之間的價(jià)格差距，令?yuàn)A屋的市場(chǎng)定位變得模糊，難從激烈的競(jìng)爭(zhēng)中突圍。倘若夾屋業(yè)主沒(méi)有進(jìn)一步降價(jià)的前提下，相信下半年夾屋恐難扭轉(zhuǎn)劣勢(shì)，登記量或於50宗邊緣掙紮徘徊。
在上半年的登記個(gè)案當(dāng)中，按最高成交總值計(jì)算，以一個(gè)鑽石山悅庭軒2座中低層F室登記金額最高，該單位實(shí)用面積約657方呎，以873.8萬(wàn)元成交，折合平均實(shí)用呎價(jià)約13,300元。若按實(shí)用呎價(jià)計(jì)算，則以同屋苑同座另一高層B室的登記最高，單位實(shí)用面積449方呎，以700萬(wàn)元易主，折合實(shí)用呎價(jià)高達(dá)15,590元。
按屋苑劃分，將軍澳疊翠軒交投最為活躍，於上半年共錄得11宗登記，涉資約7,051萬(wàn)元；鴨脷洲悅海華庭及馬鞍山雅景臺(tái)各錄7宗登記並列亞軍。緊隨其後的是美孚/華景浩景臺(tái)及何文田欣圖軒，各錄6宗買賣；葵涌芊紅居錄5宗交投；青衣宏?；▓@、沙田晴碧花園及鑽石山悅庭軒均各錄4宗登記；至於將軍澳旭輝臺(tái)則錄1宗。
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