粵港澳大灣區(qū)融合對港深兩地的消費市場出現(xiàn)此消彼長的情況，然而，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《香港住宅銷售市場綜述》預(yù)計，深港兩地的樓價差距於未來十年仍將維持，不過，新界北的樓價受內(nèi)地樓價的影響會較港島及九龍顯著，發(fā)展商日後於北部都會區(qū)興建細(xì)價樓較有銷售保證。
目前港深樓價差異仍然顯著。仲量聯(lián)行研究部指出，即使與深圳最昂貴的區(qū)域作比較，今年上半年元朗和屯門的平均一手成交呎價分別為每平方呎13900及14538元，仍至少較南山和福田平均每平方呎11931和12463元高出超過10%。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，隨著交通聯(lián)繫進(jìn)一步改善及兩地的人均本地總值GDP差距收窄，最終或會縮小大灣區(qū)各城市之間的樓價差異。對於北部地區(qū)，「一小時生活圈」的發(fā)展可能會推動更多的香港居民，尤其是主要工作地點在北部的居民和尋求低成本生活的退休人士，因為更低的生活成本和樓價，以及顯著改善的交通便利性而考慮購買內(nèi)地城市的住宅。然而，香港在人均收入、教育機構(gòu)的質(zhì)素及租金回報率仍具優(yōu)勢，除九龍站外，由深圳往香港其他主要商業(yè)區(qū)的交通時間均超過一小時，選擇北上居住、香港工作的人數(shù)不會顯著增加，預(yù)期樓價差距於未來十年仍將維持。
仲量聯(lián)行項目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，由於交通時間及成本，跨境上班暫難成普遍趨勢，九龍及港島受北上置業(yè)的影響較少，甚至可能受惠於大灣區(qū)融合，南向資金的流入能夠?qū)δ壳疤庫兜鴦莸臉莾r提供額外支持。人民幣貶值、減息及人才流入均有利支持香港樓市，據(jù)該行對近期新盤買家和過去印花稅豁免申請的觀察，來自新抵港人才買樓自住的成交仍只佔來自內(nèi)地買家的當(dāng)前交易量的一小部分。
然而，他指出，若大灣區(qū)內(nèi)地城市的樓價進(jìn)一步下跌，新界北的樓價也可能會隨著需求的轉(zhuǎn)移而下跌。因此，未來能左右新界北樓價的除利息、經(jīng)濟等基本因素外，也繫於深圳邊境地區(qū)的樓價走勢及北部都會區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。未來兩年新界北的屯門及元朗的住宅供應(yīng)大部分是面積小於753平方呎的單位，較深圳南山和福田的單位小。香港發(fā)展商日後發(fā)展北部都會區(qū)，宜發(fā)展同類型的相對較細(xì)單位，減少來自深圳的競爭，銷售較有保證。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
