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　房地產(chǎn)半年考的成績(jī)單陸續(xù)出爐，在大部分房企2024上半年都面臨虧損之際，8月29日，融創(chuàng)披露2024年中期業(yè)績(jī)。作為最早完成債務(wù)重組、並在今年頻傳熱銷利好的融創(chuàng)，融創(chuàng)中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示：上半年實(shí)現(xiàn)收入342.8億元，毛虧18.1億，虧損相比去年大幅收窄。公司淨(jìng)資產(chǎn)662.6億元，有息負(fù)債規(guī)模2774.3億元，在行業(yè)調(diào)整背景下基本保持穩(wěn)定。

　在行業(yè)面臨銷售量?jī)r(jià)持續(xù)下行、債務(wù)壓力大、新增融資落地難的背景下，行業(yè)分析師表示，融創(chuàng)在市場(chǎng)下行期能交出這樣的成績(jī)單實(shí)屬不易。

　資產(chǎn)質(zhì)量過硬吸引AMC主動(dòng)馳援

　繼2023年完成31萬套交付後，今年上半年，融創(chuàng)在全國52個(gè)城市交付約5.8萬套，總交付面積約849萬平方米，獲得億翰智庫2024上半年「保交付」企業(yè)典範(fàn)榮譽(yù)。2024年中報(bào)的主席報(bào)告也表示，融創(chuàng)始終將「保交付」作為公司經(jīng)營的首要目標(biāo)，今年將衝刺超17萬套的交付計(jì)劃。

　為順利達(dá)成這一目標(biāo)，融創(chuàng)積極整合多方資源，穩(wěn)步推進(jìn)資產(chǎn)盤活，全力以赴確保項(xiàng)目正常建設(shè)交付。截至目前，公司憑藉優(yōu)渥的資產(chǎn)質(zhì)量與產(chǎn)品實(shí)力，累計(jì)獲得政府紓困基金和銀行配套融資批覆資金額超300億元，超110個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機(jī)制「白名單」。

　過硬的資產(chǎn)質(zhì)量也吸引到AMC的主動(dòng)馳援。截至2024年上半年，融創(chuàng)與各大AMC合作金額近300億，有效實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目盤活，並成為行業(yè)持續(xù)熱銷的代表項(xiàng)目。作為中信、融創(chuàng)「央地合作」的標(biāo)桿項(xiàng)目，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期兩次開盤均首日售罄，實(shí)現(xiàn)總成交金額156億元，產(chǎn)品力得到市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

　融創(chuàng)下半年將繼續(xù)尋求展期和整體化解方案

　儘管5.17新政等系列利好效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，但目前市場(chǎng)的恢復(fù)情況遠(yuǎn)不及預(yù)期。此前，融創(chuàng)率先完成境內(nèi)、境外債務(wù)重組的所有流程，整體化解約900億元的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。上半年成功將10隻境內(nèi)債券展期到今年年底後。據(jù)悉，融創(chuàng)下半年將繼續(xù)尋求展期和整體化解方案，保持債務(wù)基本界面的穩(wěn)定。

　據(jù)記者獲悉，融創(chuàng)未售土儲(chǔ)貨值1.23萬億，2024年下半年新增可售資源93%分布在一二線城市。在優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)基礎(chǔ)之上堅(jiān)守高品質(zhì)項(xiàng)目的打造能力，足以支撐其在市場(chǎng)轉(zhuǎn)好時(shí)迅速恢復(fù)銷售，逐步回歸健康發(fā)展的軌道。

　物業(yè)文旅保持穩(wěn)健發(fā)展

　在地產(chǎn)主業(yè)外，今年上半年，融創(chuàng)在物業(yè)及文旅業(yè)務(wù)上保持穩(wěn)健發(fā)展。其中，在收入結(jié)構(gòu)上，融創(chuàng)的物業(yè)銷售收入、文旅城建設(shè)及運(yùn)營收入、物業(yè)管理收入分別為280.8億、24.8億和33.9億。其中，物業(yè)管理收入與文旅城建設(shè)及運(yùn)營收入合計(jì)佔(zhàn)比17.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年增加6.7個(gè)百分點(diǎn)。

　作為融創(chuàng)物業(yè)管理板塊的上市平臺(tái)，融創(chuàng)服務(wù)經(jīng)營業(yè)績(jī)穩(wěn)中向好。上半年，融創(chuàng)服務(wù)毛利潤8.9億元，核心淨(jìng)利潤4.5億元，可用資金33.8億元，且無有息負(fù)債和對(duì)外擔(dān)保，淨(jìng)資產(chǎn)達(dá)53億元。

　融創(chuàng)服務(wù)在管面積2.8億平方米，在管業(yè)主突破160萬戶。上半年新增單年簽約額中，40+核心城市簽約額佔(zhàn)比高達(dá)98%，所聚焦的重點(diǎn)業(yè)態(tài)包括住宅、商寫、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、醫(yī)院等簽約額佔(zhàn)比達(dá)到85%，其中千萬級(jí)產(chǎn)業(yè)園不斷落地。

　而在旅遊市場(chǎng)消費(fèi)水平降級(jí)、行業(yè)經(jīng)營承壓的背景下，融創(chuàng)文旅積極應(yīng)對(duì)行業(yè)變化，交上一份具有含金量的業(yè)績(jī)，上半年樂園、商業(yè)、酒店、冰雪合計(jì)收入約24.8億元。

　其中，上半年融創(chuàng)商業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額約38.6億元，同比增長9%，總客流增長10%至6675萬人次，其中5月新開的南寧路橋融創(chuàng)茂人氣火爆，開業(yè)3天客流量超過50萬人次；融創(chuàng)樂園主動(dòng)創(chuàng)新產(chǎn)品內(nèi)容，並抓住春節(jié)、五一等業(yè)績(jī)檔期，客流也保持在近900萬人次高位；酒店入住率繼續(xù)穩(wěn)中有增。

　公司冰雪業(yè)務(wù)釋放出了強(qiáng)大的增長潛力，產(chǎn)品力和創(chuàng)新力得到市場(chǎng)高度肯定，上半年整體收入實(shí)現(xiàn)約4.2億元。融創(chuàng)熱雪奇蹟還與沙特TIJAN集團(tuán)簽訂海外雪場(chǎng)合作、與泉州文旅集團(tuán)簽約當(dāng)?shù)厥准覍I(yè)室內(nèi)雪場(chǎng)合作，實(shí)現(xiàn)冰雪業(yè)務(wù)高質(zhì)量的拓展。第四季度，武漢城建熱雪奇蹟將正式亮相。

　融創(chuàng)認(rèn)為，文旅行業(yè)具備極大的發(fā)展前景，而政策的支持，也將給行業(yè)發(fā)展提供穩(wěn)穩(wěn)的保障。

　2024年已進(jìn)入下半程，隨著政策利好效應(yīng)的繼續(xù)釋放，從長期來看，整體經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)信心將逐步回升，市場(chǎng)長期供求將回歸均衡並逐步恢復(fù)穩(wěn)定。有行業(yè)分析人士表示，目前地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入築底期，以融創(chuàng)在內(nèi)的房企，在率先解決好債務(wù)重組、保交付問題後，等待的只是復(fù)蘇的時(shí)機(jī)。同時(shí)，融創(chuàng)提前構(gòu)築的物業(yè)、文旅業(yè)務(wù)「護(hù)城河」，也形成了穩(wěn)定的收入來源，這些將幫助公司在行業(yè)回復(fù)後，更快的走出危機(jī)。（記者黃裕勇）

　頂圖：融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期兩次開盤均首日售罄，實(shí)現(xiàn)總成交金額156億元。