千呼萬喚始出來，市場高度關(guān)注的內(nèi)地存量房貸利率下調(diào)有了新的進(jìn)展。在今日（24日）舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝宣布，將降低存量房貸利率並統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受香港商報記者採訪時表示，存量房貸利率平均降幅在0.5個百分點左右，力度挺大，這意味著存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率的差距將進(jìn)一步縮小，無疑可減少居民提前還房貸的現(xiàn)象。此外，由於還款壓力下降，央行此舉將有利於提振居民的消費能力，從而助力經(jīng)濟(jì)各個層面向好的方向發(fā)展。
接受香港商報記者採訪的光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，下調(diào)存量房貸利率，短期對部分銀行的淨(jìng)息差造成一定壓力，但整體可控。他分析，本次央行引導(dǎo)存量房貸利率調(diào)降幅度也有所考量，央行通過降準(zhǔn)、降息等有助於降低銀行負(fù)債成本，支持銀行為存款利率重定價。同時，引導(dǎo)銀行加大實體經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)與重點新興領(lǐng)域支持，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)等。而且存量房貸利率下調(diào)，如果樓市復(fù)蘇銀行可以量補(bǔ)價，同時，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇加快有助於改善銀行的資產(chǎn)質(zhì)量與盈利。
降門檻刺激市場需求
此外，央行統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。潘功勝稱，各地可以在此基礎(chǔ)上因城施策，自主確定轄區(qū)內(nèi)是否實施差異化的首付比例下限安排。
周茂華認(rèn)為，央行調(diào)降存量房貸利率、大幅調(diào)降購房首付比例，央行穩(wěn)樓市力度空前，彰顯了央行穩(wěn)樓市的決心，將產(chǎn)生多方積極影響。一方面，央行通過引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理調(diào)降存量房貸利率，避免新舊房貸利差擴(kuò)大，更好穩(wěn)定銀行業(yè)務(wù)；另一方面，央行通過合理調(diào)整存量房貸利率，降低居民按揭月供幅度或負(fù)債壓力，並有助於釋放消費綜合效應(yīng)。「央行本次大幅調(diào)降購房首付比例，有助於降低購房門檻，有助於提振剛需和改善型住房需求。積極政策有助於穩(wěn)定樓市復(fù)蘇信心。國內(nèi)樓市和消費復(fù)蘇動能增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)有望加快恢復(fù)。」周茂華說。
在盧文曦看來，央行統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，進(jìn)一步降低了購房門檻，刺激市場需求，為吸引居民參與樓市創(chuàng)造了條件。「9月份是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，但今年9月的各項數(shù)據(jù)都不理想，市場實際上也在期待樓市利好政策。是次央行釋放的多項利好政策，無疑給市場增加了不少信心，相信後續(xù)將對樓市帶來提振作用?！? 盧文曦說。（記者 朱輝豪）
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