滙豐銀行繼上周帶頭下調(diào)港元最優(yōu)惠利率(P)後，今日（24日）更推出推全新定息按揭計(jì)劃，首3年定息3.25厘，首5年定息3.15厘。其後按息為最優(yōu)惠利率(P，5.625厘)減1.25厘，實(shí)際按息為4.375厘。分析指，今次滙豐新增的定息按揭計(jì)劃，於減息周期具吸引力，並且借款人可預(yù)先享減息效果。
據(jù)滙豐銀行網(wǎng)站顯示，該行推出首3年及5年定息按揭計(jì)劃，3年期息率固定為3.25厘，5年期息率固定為3.15厘，首3年或首5年過後，息率將以P減1.25厘計(jì)算。滙豐發(fā)言人表示，該行推出定息按揭計(jì)劃，其息率低於現(xiàn)時(shí)其他按揭計(jì)劃，反映滙豐積極支持本港樓市持續(xù)發(fā)展，並致力為重視還款穩(wěn)定性的客戶提供另一項(xiàng)選擇，讓他們有更好的財(cái)務(wù)預(yù)算。
中原﹕定按計(jì)劃鎖定供款有利預(yù)算
中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，大型銀行推出全新定息按揭，相信可為銀行及客戶造就雙嬴效果；對(duì)於借款人方面，儘管本港踏入減息周期，預(yù)期減息步伐溫和，未來拆息(H)雖回落，但仍較長時(shí)間令H按需以P為基準(zhǔn)之封頂息率計(jì)算，而基於P在對(duì)上加息周期加幅僅0.875厘，是次減息周期下降幅度亦有限，預(yù)料明年市場按息進(jìn)一步回落後，或仍處於3厘附近水平。
王美鳳又指，是次滙豐推定按，有利借款人在現(xiàn)階段及往後3至5年鎖定低於現(xiàn)時(shí)市場按息3.875厘之低息按揭，按息即時(shí)較現(xiàn)時(shí)降低0.625厘至0.725厘，除可預(yù)先享有減息效果、降低每月供款額，減輕供款負(fù)擔(dān)外，更可讓借款人在定息期內(nèi)維持供款額不變之穩(wěn)定性。
以貸款額450萬元，貸款年期30年為例，首3年3.25厘每月供款19584元，按市場按揭節(jié)省1577元或7.5%，首5年3.15厘計(jì)，每月供款19338元，較市場按揭節(jié)省1823元或8.6%。而市場按息3.875厘計(jì)，每月供款則為21161元。
王美鳳續(xù)稱，對(duì)於銀行方面，推出定按計(jì)劃有利於管理穩(wěn)定利息水平，加上有關(guān)計(jì)劃具有吸引力，將有利吸納較長線選用3年或5年定息期按揭用家，有利銀行評(píng)估預(yù)期利息收入，並對(duì)預(yù)期增加穩(wěn)定性。同時(shí)，反映銀行對(duì)樓市及置業(yè)人士正面支持，為買家增添低息定按有利先享減息效果及管理供款預(yù)算的按揭計(jì)劃，相信有利提升買家入市信心。
經(jīng)絡(luò)﹕減息周期具吸引力
王美鳳續(xù)稱，今次低息定按有別傳統(tǒng)定按出現(xiàn)息率較高溢價(jià)，而是預(yù)先享有減息及鎖定息率效果，料可吸引用家選用，現(xiàn)時(shí)市場定按使用率為0%，預(yù)料新低息定按計(jì)劃可推升市場定按使用率。
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行新增的定息按揭計(jì)劃具吸引力。同時(shí)，息口中長期來看仍傾向下跌，但現(xiàn)階段拆息仍維持高水平，滙豐推出的定按計(jì)劃相對(duì)較穩(wěn)定，用家除可即時(shí)慳取更多利息開支，也可鎖定指定年期的息率，置業(yè)人士可減低利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，並讓市民有更多選擇，有助樓按市場穩(wěn)定發(fā)展。
資料顯示，滙豐曾於2022年推出定按計(jì)劃，年內(nèi)定按使用率曾升至10%。此外，其他銀行相繼於2017年至2018年推出首年至首3年之定息按揭計(jì)劃，結(jié)合低息及定息保障，推升定按使用率於2018年4月曾高達(dá)49.3%。(記者 林德芬)
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