根據(jù)美聯(lián)工商舖資料研究部綜合土地註冊(cè)處資料顯示，8月份商舖註冊(cè)宗數(shù)錄57宗(主要反映7月市況)，按月下跌約26%。註冊(cè)金額則錄約8.2億元，按月跌約34.6%。該行認(rèn)為，隨著運(yùn)動(dòng)風(fēng)氣及港人習(xí)慣改變，未來會(huì)有更多24小時(shí)健身室於本港各區(qū)擴(kuò)大版圖，地點(diǎn)不再僅限於核心區(qū)和商業(yè)區(qū)，還有可能選擇方便大眾的民生區(qū)街舖及基座商場(chǎng)。而美聯(lián)儲(chǔ)宣布減息半厘，有助商舖售價(jià)跌幅放緩。
若按銀碼劃分，價(jià)值500萬元或以下及介乎500萬以上至1000萬元的商舖註冊(cè)量最新分別有29宗及9宗，按月分別下跌約12宗及2宗。介乎1000萬以上至2000萬元，及2000萬元以上至5000萬元物業(yè)分別錄得12宗及4宗，按月分別下跌約1宗及5宗。介乎5000萬元以上至1億元的商舖註冊(cè)量亦錄得2宗。
另外，上月錄得1宗逾億元註冊(cè)成交，繼上半年兩宗荃灣區(qū)商場(chǎng)舖位大手註冊(cè)成交後，再次為同區(qū)的民生商場(chǎng)增添了一宗逾億元的註冊(cè)成交。本地投資者以2.18億元購(gòu)入荃灣荃景圍187-195號(hào)荃威花園商場(chǎng)三期6樓全層。
24小時(shí)健身室轉(zhuǎn)租為買
美聯(lián)旺舖董事梁國(guó)文表示，上月繼續(xù)有租戶於淡市轉(zhuǎn)租為買的個(gè)案。油麻地新填地街142至148號(hào)地舖及1樓全層以約2800萬元沽出，買家為近年積極擴(kuò)充的24/7 FITNESS 健身中心，亦是該單位的原租客。品牌於2022年起進(jìn)駐該單位，月租15.5萬元。這不是該品牌第一次購(gòu)入舖位作自用，他們於2022年先後以5800萬元及4800萬元購(gòu)入沙田瀝源街7號(hào)沙田娛樂城地舖及柴灣利眾街24號(hào)東貿(mào)廣場(chǎng)10樓全層，3間自用舖面積均達(dá)5000呎或以上。
24小時(shí)健身室逆市擴(kuò)充亦帶動(dòng)大面積舖位租務(wù)轉(zhuǎn)活。近月，有連鎖健身中心以月租約190萬元租用中環(huán)畢打街中建大廈地下及地庫(kù)，面積逾19000平方呎。另外，大埔汀角路29至35號(hào)榮暉花園地下及1樓和柴灣柴灣道111號(hào)高威閣1樓A1號(hào)舖亦分別以月租約26.5萬元及17萬元租出，租客均為24小時(shí)健身室。
梁國(guó)文續(xù)指，由於香港人普遍工時(shí)較長(zhǎng)，家中又沒有太大空間可以運(yùn)動(dòng)，這類健身室能有效滿足港人的運(yùn)動(dòng)需求。另外，市民的消費(fèi)習(xí)慣也改變，對(duì)硬銷和一次性預(yù)繳長(zhǎng)期會(huì)籍的方式愈發(fā)保留。而24小時(shí)健身室則主打無約束按月收費(fèi)及「自助式無硬銷」，提供靈活的收費(fèi)選擇，客人可按自己需要預(yù)約課程，更加符合客戶的需求。
根據(jù)本行香港主要購(gòu)物區(qū)街舖空置及商戶分布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，四核心區(qū)的主要街道於2020年第三季有3間24小時(shí)健身室，而2024年第三季則增加至8間。在元朗區(qū)的主要街道，24小時(shí)健身室的數(shù)量從2020年第三季的1間增至2024年第三季的4間，目前該區(qū)主要街道上也沒有傳統(tǒng)硬銷或預(yù)繳長(zhǎng)期會(huì)籍的健身室。另外，根據(jù)健身業(yè)界去年的報(bào)告，截至2023年10月，全港24小時(shí)健身室有214間，較2018年的9間增加約23倍。同時(shí)，香港運(yùn)動(dòng)及健身行業(yè)市場(chǎng)銷售額亦持續(xù)增長(zhǎng)，由2021年的36.6億元增加至2023年的41.8億元，上升了14.2%。(記者 蘇尚)
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