萊坊發(fā)布最新的《香港每月物業(yè)市場報告》指出，由於市場氣氛疲弱，8月港島區(qū)甲級寫字樓租賃交投仍淡靜，租金續(xù)向下，按年下挫約6.5%至每方呎約62.6元，從年初至上月則累跌 3%;萊坊預(yù)期，短期內(nèi)商廈租務(wù)市場將持續(xù)低迷，維持今年租金下跌約3至5%的預(yù)測。
報告指出，自年初至8月，中環(huán)整體租金累跌約5.8%至91.3元，較去年同期則跌約9.4%;至於，該區(qū)商廈呎價約30013元，較7月及按年分別回落約1.9%與5.9%。
而8月金鐘呎租金約59.4元，從年初至上月已累跌約6%，按月未有變化，較去年同期則低約1.9%。區(qū)內(nèi)寫字樓呎價約26547元，按月及按年下跌約1.3%與5.7%。另外，港島區(qū)整體甲廈空置率維持約13.4%的高位。
九龍甲廈交投量按月跌13%
報告指出，本港經(jīng)濟增長緩慢和房地產(chǎn)市場低迷，對本地部分律師行和股票市場帶來很大的影響。由於經(jīng)濟環(huán)境富挑戰(zhàn)性，部分港島區(qū)香港律師行，尤其是專門從事產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、首次公開募股(IPO)和本地證券公司的律師行，已縮減業(yè)務(wù)規(guī)模。業(yè)主在租金優(yōu)惠和談判方面要靈活得多，以吸引和留住租戶。儘管面對挑戰(zhàn)，市場上出現(xiàn)新的對沖基金，帶動了對面積約5000方呎以下的寫字樓新需求。
至於上月九龍區(qū)甲級寫字樓市場，報告指，繼7月租賃活動逐漸回升後，在暑假期間，8月有所放緩。尤其是歐洲公司，推遲房地產(chǎn)決定，導(dǎo)致寫字樓租賃活動顯著下跌。期間成交呎租約22.8元，交投量按月大減約13%。其中，尖沙咀呎租約55.4元，成交呎價約13663元，兩數(shù)字分別按年同期跌約1.5%及5.2%。
此外，租戶把握在租金下跌機遇提升寫字樓質(zhì)素。如中國工商銀行將寫字樓搬遷及擴充到紅磡海濱廣場一座的16.5萬方呎寫字樓單位，當(dāng)中包括一個食堂。萊坊指，隨著該銀行遷出觀塘，將對九龍東的寫字樓業(yè)主帶來額外的壓力，可能導(dǎo)致漣漪效應(yīng)，促使區(qū)內(nèi)的商廈租金受壓下跌約3至5%，而今年全年九龍區(qū)租金將下跌約1至3%。
料短期住宅樓價續(xù)受壓
住宅市場方面，報告指，香港樓價在7月份續(xù)下跌，按月下跌 1.9%，從年初至今下跌 4.7%，達八年來的最低水平。與2021年9月的樓價歷史頂峰相比，樓價已大幅下跌了 25%。不過，8 月份一手住宅成交按月上升近 40%。儘管經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢，但對豪宅的需求仍然保持穩(wěn)定。
報告指，住宅租賃市場向好，租金維持上升趨勢。強勁的住宅需求主要由新來港專才和內(nèi)地的學(xué)生帶動。鑒於一手住宅庫存高企，該行預(yù)計短期內(nèi)住宅樓價將續(xù)受壓，尤其是二手住宅。
另一方面，該報告提到，由於暑假期間有更多本地人續(xù)北上或出國旅遊，香港零售市場持續(xù)收縮。截至今年7月，零售銷貨總額按年下跌約11.8%至291億元。已連挫4個月。
展望未來，萊坊預(yù)計2024年餘下時間的零售銷售表現(xiàn)將保持疲弱。儘管如此，宏觀經(jīng)濟環(huán)境逐步復(fù)蘇，加上全球利息放緩、人民幣可能回升，以及多個人才計劃的專才湧入，或會為零售業(yè)帶來一線曙光。(記者 林德芬)
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