在廣州樓市告別限購(gòu)時(shí)代之際，中心城區(qū)海珠區(qū)率先響應(yīng)，9月30日，一場(chǎng)以「海珠煥新」為主題的房地產(chǎn)論壇正式舉行，打響了點(diǎn)燃樓市第一槍?zhuān)瑥V州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人，以及區(qū)相關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人、各街道、重點(diǎn)企業(yè)代表，專(zhuān)家學(xué)者、房企代表等共逾70位嘉賓齊聚現(xiàn)場(chǎng)共商樓市新機(jī)遇。同時(shí)，越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展及中海地產(chǎn)最新「以舊煥新」政策也在此次論壇中亮相發(fā)布，國(guó)慶黃金周海珠將迎來(lái)改善換房黃金期。
本次論壇活動(dòng)由海珠區(qū)住房和建設(shè)局、廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦，海珠區(qū)建築和園林協(xié)會(huì)協(xié)辦，越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展及中海地產(chǎn)承辦。
廣州成為首個(gè)徹底退出限購(gòu)的一線(xiàn)城市
近期，中國(guó)內(nèi)地利好樓市政策陸續(xù)出臺(tái)。9月底，央行「四箭齊發(fā)」——降準(zhǔn)、降息、降首付、降低存量房貸利率，釋放出極強(qiáng)的政策寬鬆信號(hào)。9月26日中央重磅定調(diào)「止跌回穩(wěn)」無(wú)疑是高層會(huì)議釋放迄今最強(qiáng)烈、最有利的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)信號(hào)。9月29日，廣州快速跟進(jìn)樓市新政，取消全面限購(gòu)，成為首個(gè)徹底退出限購(gòu)的一線(xiàn)城市，廣州樓市迎來(lái)史上最寬鬆的政策窗口期。9月底新政潮席捲而來(lái)，力度空前，無(wú)疑為樓市回暖注入一股強(qiáng)心劑。
此次論壇上，業(yè)界專(zhuān)家對(duì)新政後未來(lái)樓市走向作出了預(yù)判。廣州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波認(rèn)為，廣州全面放開(kāi)限購(gòu)政策，意味著房地產(chǎn)發(fā)展的新時(shí)代正式開(kāi)啟，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和發(fā)展模式的根本轉(zhuǎn)變，中心城市、中心城區(qū)將迎來(lái)更為樂(lè)觀(guān)的市場(chǎng)行情，開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力將更加關(guān)鍵，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將真正進(jìn)入到精耕細(xì)作、高質(zhì)量發(fā)展階段。
海珠率先煥新底氣足
此次論壇的舉行無(wú)不透露出海珠新政後搶先出擊的底氣。作為廣州中心城區(qū)，海珠區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，今年GDP增長(zhǎng)速度在廣州居於前列。據(jù)悉，2024年上半年，海珠區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值同比增長(zhǎng)14.4%，這一成績(jī)不僅高於全市平均水平，也遠(yuǎn)超預(yù)期目標(biāo)。這一增長(zhǎng)得益於海珠區(qū)在人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)力，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)大動(dòng)力。
此外，文商旅高能級(jí)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展為海珠的煙火氣增添了更多世界潮流氣息。今年，江南文商旅融合圈和廣州塔-琶醍美食聚集區(qū)一起入選為廣州市首批都會(huì)級(jí)羊城夜市先行區(qū)。目前廣交會(huì)四期也已投入使用，廣州塔南廣場(chǎng)將於2024年10月底開(kāi)業(yè)。在教育、醫(yī)療、交通等領(lǐng)域，海珠也全面發(fā)力，人居煥新也將邁上全新臺(tái)階。
搶喝「頭啖湯」搶「置換」先機(jī)
在這一輪房產(chǎn)新政大背景下，廣州主城購(gòu)房大門(mén)全開(kāi)。專(zhuān)家們一致認(rèn)為，新政後，廣州二手房市場(chǎng)交投升溫。參考今年7月樓市數(shù)據(jù)，廣州二手房成交再次站上了10000套大關(guān)，連續(xù)兩個(gè)月破萬(wàn)。二手房的市場(chǎng)份額，也從2021年的51%，提高到了2024年的64%。這些數(shù)據(jù)的背後，代表一個(gè)重要變化：整個(gè)樓市正迎來(lái)一波置換潮。
處在史上最低購(gòu)房門(mén)檻、最低房貸利息的當(dāng)下，置換改善迎重大商機(jī)。喝上新政利好的「頭啖湯」，海珠已搶先出招。在此次活動(dòng)上，海珠相關(guān)部門(mén)、廣州市房協(xié)及多家房企等共同啟動(dòng)了「煥新海珠」活動(dòng)。從老房置換，到新房入手，海珠這一次讓購(gòu)房者一步到位實(shí)現(xiàn)人居煥新升級(jí)。
越秀、保利、中海率先響應(yīng)海珠「以舊換新」舉措，均推出十分給力的優(yōu)惠政策。越秀重磅推出保質(zhì)、保價(jià)、保換「三保行動(dòng)」禮獻(xiàn)海珠市場(chǎng)，好價(jià)好房品質(zhì)集結(jié)。在保換維度，越秀專(zhuān)業(yè)賣(mài)一買(mǎi)一專(zhuān)屬服務(wù)團(tuán)隊(duì)助力以舊換新，並享受越秀地產(chǎn)全網(wǎng)優(yōu)先放盤(pán)，免費(fèi)置換，同時(shí)推出以舊換新5大權(quán)益禮包，保姆級(jí)貼心服務(wù)讓置換省時(shí)省心。
保利發(fā)展廣東公司的「金九銀十換房節(jié)」活動(dòng)也在火熱開(kāi)展中，豪擲千萬(wàn)補(bǔ)貼置換客戶(hù)，提供最高7萬(wàn)元/套的傭金補(bǔ)貼，並安排專(zhuān)人為客戶(hù)制定合理、有效的舊房銷(xiāo)售策略，幫助客戶(hù)快速賣(mài)出舊房。海珠全配套新中式園林保利燕語(yǔ)堂悅項(xiàng)目熱勢(shì)加推，廣州塔旁核心地段的保利·四季和頌項(xiàng)目，推出豐厚置業(yè)家電禮輕鬆入住?？蛻?hù)還可通過(guò)拼團(tuán)等操作，參與「保價(jià)抄底」活動(dòng)，享受廣東保利20個(gè)主力項(xiàng)目千套房源的國(guó)慶鉅惠。
這個(gè)國(guó)慶，位於廣州中軸南段的中海大境項(xiàng)目，聯(lián)動(dòng)地標(biāo)海珠國(guó)家濕地公園，推出「海陸空三大活動(dòng)」：直升機(jī)空中飛躍海珠濕地、勞斯萊斯試駕活動(dòng)、海珠湖無(wú)人駕駛船體驗(yàn)。同時(shí)，位於海珠西的中海觀(guān)澔府、中海江泰里項(xiàng)目實(shí)景園林已完美綻放兌現(xiàn)，購(gòu)房今年即可入住，即刻換新居。
記者從論壇上獲悉，隨著這輪樓市新政的逐步落地，在針對(duì)「以舊換新」的政策利好推動(dòng)下，廣州置換需求將被進(jìn)一步激發(fā)，改善換房客戶(hù)將湧入市場(chǎng)，勢(shì)必掀起新一輪換房潮。（記者 黃裕勇）
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