繼滙豐推出定息按揭後，中銀香港(2388)今日(3日)也宣布推出「定息按揭計劃」，包括2年至5年的定息期，客戶在敍做私人住宅按揭時可於定息期內(nèi)鎖定按揭利率。計劃提供的按揭定息年期共有4個選擇，分別為2、3、4及5年，定息期年利率介乎3.15厘至3.35厘，其後為最優(yōu)惠利率(P)減1.25厘，即實際按息4.375厘。
當(dāng)定息期屆滿後，其後按揭利率為當(dāng)時該行的最優(yōu)惠利率(P)減1.25厘。此計劃連同該行現(xiàn)時所提供的香港按揭證券有限公司的10、15及20年定息按揭計劃。中銀香港個人數(shù)字金融產(chǎn)品部副總經(jīng)理(貸款)劉寶萍表示，本港已進入新一輪的減息周期，減息步伐及幅度仍存在不確定性，希望新計劃為客戶提供更多定息年期的選擇。
對於中銀香港的定息按揭計，經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明認(rèn)為，是次中銀香港新增的4款定息按揭計劃具競爭力，可讓買家根據(jù)自身條件而作出合適選擇。息率亦比現(xiàn)時銀行新造H按及P按計劃的按息3.875厘，分別低出0.525厘、0.625厘、0.675厘及0.725厘。(圖一)
假設(shè)貸款額500萬元、年期為30年，現(xiàn)時銀行普遍按揭計劃為3.875厘，每月供款為23512元;中銀香港推出的定按計劃，2年期利率為3.35厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1476元(6.3%)至22036元;3年期利率為3.25厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1752元(7.5%)至21760元;4年期利率為3.2厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1889元(8%)至21623元;5年期利率為3.15厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少2025(8.6%)至21487元。(表)
曹德明續(xù)指，今日1個月拆息報4.48厘，連升9個工作日，創(chuàng)逾2個月新高，現(xiàn)階段拆息仍維持高水平，中銀香港推出的定按計劃息率相對穩(wěn)定，用家除可即時慳取更多利息開支，亦可鎖定指定年期的息率，置業(yè)人士可減低利率波動的風(fēng)險，並讓市民有更多選擇，有助樓按市場穩(wěn)定發(fā)展。
根據(jù)金管局住宅按揭統(tǒng)計，8月份H按選用比例報88.6%，P按的使用比例報6%，定息按揭計劃則連續(xù)19個月保持0%(圖二)。曹德明表示，相信中銀香港定按計劃將會吸引部分新造按揭客戶選用，料定按選用比例將有上升空間。(記者 林德芬)
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