存量房貸調(diào)整利率終於有了新進展！工商銀行、招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行等近10家銀行集體發(fā)布公告，表示當(dāng)前房貸利率高於LPR-30BP的，將統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP，且首套房和二套房都會調(diào)整，個人無需申請。專家表示，存量房貸利率下降，可以刺激居民擴大消費的效果，投資者情緒大概率向好，對A股可以起到托底企穩(wěn)的作用。
10月10日，中國工商銀行率先發(fā)布存量房貸利率調(diào)整公告，並對調(diào)整細節(jié)進行了答疑。
利率調(diào)整幅度方面，工商銀行明確表示，除北京、上海、深圳等地區(qū)的二套房貸款外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為LPR-30個基點。當(dāng)前房貸利率高於LPR-30個基點的，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30個基點。如果房貸利率等於或低於LPR-30個基點，那麼已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整範(fàn)圍內(nèi)。借款人可以登錄銀行客戶端，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率，或諮詢相關(guān)工作人員。
二套房貸款利率具體則將按照當(dāng)前二套房貸款政策下限調(diào)整，下調(diào)後利率值為：北京五環(huán)外LPR-25個基點，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5個基點;上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25個基點，其他地區(qū)LPR-5個基點;深圳全轄LPR-5個基點。
這意味著，以購房者在深圳擁有30年期等額本息的百萬房貸為例，假設(shè)此前房貸利率為LPR+55BP(貸款發(fā)放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整後房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率為3.55%(=3.85%-0.3%)，比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。此番調(diào)整後每月即可節(jié)省支出約469元，總節(jié)省利息約為16.9萬元。
工商銀行表示，若住房貸款目前為固定/基準(zhǔn)利率定價，可先主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率，然後再進行存量利率調(diào)整。舉例而言，若首套房貸執(zhí)行固定利率定價，利率為4%，在10月15日申請轉(zhuǎn)換為浮動利率定價，由於申請轉(zhuǎn)換時的5年期以上LPR為3.85%，轉(zhuǎn)換後利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。
工商銀行在另一公告中明確，借款人無需提出申請或提供材料，銀行將於10月25日實施統(tǒng)一批量調(diào)整。批量調(diào)整完成後，將以短訊等形式通知借款人。
此外，多家銀行強調(diào)，由於此次利率調(diào)整僅涉及LPR加減點，並不涉及貸款重定價日，並且不同客戶貸款重定價日不同(大多數(shù)客戶均為次年1月1日，或是貸款發(fā)放日)，貸款利率在批量調(diào)整時可能未重定價，貸款採用的5年期以上LPR值(定價基準(zhǔn))有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整後可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價後，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。
值得一提的是，此前已有超30家銀行發(fā)布調(diào)整存量個人住房貸款利率的公告。多家銀行明確表示，擬於10月12日公布具體操作指引及相關(guān)事宜，並於10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。只有工商銀行提前至10月25日實施存量利率批量調(diào)整。
據(jù)人民銀行此前預(yù)計，經(jīng)過此次下調(diào)，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點，惠及5000萬戶家庭1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)約1500億元。
「存量房貸利率下調(diào)正式落地，可以顯著降低購房者未來的還款壓力。」星圖金融研究院研究員武澤偉在接受記者採訪時表示，存量房貸利率下降，可以在一定程度上起到穩(wěn)定居民預(yù)期、刺激居民擴大消費的效果。但具體到對股市的影響，還要看投資者對於這項政策的預(yù)期變化。假如消費可以有一些積極的邊際變化，投資者情緒大概率向好，對A股可以起到托底企穩(wěn)的作用。(深圳商報首席記者 謝惠茜)
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