國家統(tǒng)計局今日（18日）公布了今年首9個月全國房地產(chǎn)市場的基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元（人民幣，下同），同比下降10.1%；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。
1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積56051萬平方米，下降22.2%。其中，住宅新開工面積40745萬平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬平方米，下降23.9%。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向香港商報記者表示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比今年以來跌幅首次收窄，主要原因在於去年同期跌幅比較大（-9.1%），跌幅擴大0.3個百分點，形成了低基數(shù)效應(yīng)。另外，隨著白名單的推進，房企融資有一定保障，推動1-9月份新開工跌幅（-22.2%）收窄0.3個百分點，住宅開工跌幅收窄0.6個百分點，也對投資有一定支撐。
此外，李宇嘉認為，這兩年出讓的高溢價地塊開工和進度加快，都對開發(fā)投資跌幅收窄有一定支撐。不過竣工面積跌幅擴大0.8個百分點，說明前期保交樓對竣工的支撐下降，對開發(fā)投資有拖累，後續(xù)取決於再次加大保交房力度、土地收回和銷售企穩(wěn)等對竣工繼續(xù)形成支撐。
房屋銷售情況改善
數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。9月末，商品房待售面積73177萬平方米，同比增長13.4%。其中，住宅待售面積增長20.8%。
李宇嘉分析稱，1-9月份，全國商品房銷售面積下跌17.1%，跌幅收窄了0.9個百分點，商品房銷售額下跌22.6%，收窄了1.1個百分點。主要原因在於，連續(xù)2年下跌，去年同期跌幅也在擴大的情況下，形成了低基數(shù)效應(yīng)。另外，根據(jù)調(diào)研，三四線經(jīng)過前期較長時間下跌，近期市場有所穩(wěn)定，也對銷售企穩(wěn)有幫助。但是，重點城市跌幅依舊在擴大。
據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月30個重點城市整體成交859萬平方米，環(huán)比下降6%，同比下降34%，與上半年月均值相比仍降17%，前三季度累計同比下降34%。
「1-9月份，全國房地產(chǎn)待售面積同比下降13.4%，跌幅連續(xù)4個月收窄，1-9月份比1-8月份收窄0.5個百分點。」李宇嘉說，主要原因在於房企開啟去庫存進程。比如，前三季度，30個重點城市新增供應(yīng)新房累計同比降幅為34%。
國家統(tǒng)計局副局長盛來運表示，從房地產(chǎn)投資來看，儘管1-9月份下降10.1%，但是降幅沒有再擴大，跟1-8月份持平，無論商品房銷售面積還是銷售金額，儘管也還在調(diào)整，但是降幅明顯縮小?！阜康禺a(chǎn)相關(guān)政策效應(yīng)正在逐步釋放，而且正在推動房地產(chǎn)向企穩(wěn)回升的方向邁進。隨著一攬子房地產(chǎn)政策的推出和落實，我們對後期房地產(chǎn)市場還是持樂觀態(tài)度。」盛來運說。
政策「組合拳」效果立竿見影
9月26日召開的中央政治局會議定調(diào)「要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)」，釋放了穩(wěn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的強烈信號。隨後，全國各地陸續(xù)跟進，因城施策，放開包括限購、限售等在內(nèi)的束縛樓市發(fā)展的政策。尤其是一線城市接連出臺樓市新政，給市場注入強大的信心。
此外，國家多部門相繼召開新聞發(fā)布會，介紹「一攬子」增量政策舉措，為樓市發(fā)展提供政策指引。多項數(shù)據(jù)顯示，9月底以來，在一系列提振樓市政策組合拳的助力下，全國多個城市的房地產(chǎn)市場回暖明顯。
國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦發(fā)布會上表示，前三季度房地產(chǎn)政策對推動房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)發(fā)揮了積極作用。儘管1-9月份增速仍為下降，但是降幅沒有再擴大。房地產(chǎn)銷售、金額增速降幅連續(xù)多個月收窄?！笍倪@些數(shù)據(jù)來看，我們認為房地產(chǎn)政策效應(yīng)正在推動房地產(chǎn)市場向企穩(wěn)方向邁進?！?/p>
「從10月份來看，由於9月29日以來的政策開始發(fā)揮效力，加上政策紓困從國家一致延續(xù)到各省各市，市場預(yù)期開始有所好轉(zhuǎn)，表現(xiàn)在成交量環(huán)比上升，對下墜的價格形成支撐。」李宇嘉說 ，預(yù)計10月份，商品房銷售會有所好轉(zhuǎn)，環(huán)比9月和同比去年10月都會有明顯增長。進入11月份，隨著新一輪政策紓困開始見效，發(fā)展商也為了全年業(yè)績而衝刺，預(yù)計四季度環(huán)比三季度將有明顯的增長，全年商品房銷售跌幅繼續(xù)收窄，經(jīng)過三年的調(diào)整，商品房銷售的底部逐步清晰。（記者 朱輝豪）
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