10月的樓市是不折不扣的啟德月，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明對(duì)本報(bào)表示，單計(jì)新地(016)熱賣項(xiàng)目天璽·天，月內(nèi)四度沽清價(jià)單單位，售出逾800伙已成功吸金過百億元；加上新世界（017）柏蔚森沽出143伙套現(xiàn)逾9.2億元，啟德區(qū)月內(nèi)錄得了超百億元的銷售成績，憑此戰(zhàn)績成了真真正正的「百億區(qū)」，更成為環(huán)球低迷經(jīng)濟(jì)中的「奇葩」。其中，更有超過半數(shù)買家來自內(nèi)地，新港人鍾情此區(qū)的秘密竟然是……往下讀，本文馬上揭曉。
內(nèi)地置業(yè)客群最愛
布少明接受本報(bào)訪問時(shí)直言，啟德區(qū)是內(nèi)地置業(yè)客群第一喜愛區(qū)域。10月啟德新盤買家中有五六成都是新港人的姓名拼音，餘下是香港本地客。布少明介紹說，購入600萬元物業(yè)的新盤買家群體，主要是通過專才入境計(jì)劃來港發(fā)展的內(nèi)地人才，亦有不需要工作的類型，整體上有四成屬於投資客，希望通過物業(yè)收租獲取回報(bào)。至於客群的年齡分布，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮透露，雖未聽到準(zhǔn)確的消息，但他傾向於認(rèn)為買家多為年輕專才，他們年輕、且喜歡新規(guī)劃。
布少明指，啟德區(qū)是內(nèi)地置業(yè)客群第一喜愛區(qū)份。 布少明fb圖片
啟德10月份招標(biāo)售出的豪華物業(yè)，造價(jià)可高至7952.3萬元，實(shí)用面積達(dá)1993平方呎，成交呎價(jià)接近4萬元。新地代理總經(jīng)理胡致遠(yuǎn)表示，天璽·天Peak Tower每伙樓價(jià)均超過5000萬元。而項(xiàng)目累積售出65伙招標(biāo)單位，平均售價(jià)超過4000萬元，平均呎價(jià)逾3萬。
買家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有差距，究竟是什麼原因讓他們共同選擇在啟德區(qū)安家？
未來潛力巨大
業(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為，近來啟德的樓市明顯受到催谷，其中一個(gè)原因是買家青睞當(dāng)區(qū)會(huì)有豐富的文娛活動(dòng)。布少明就認(rèn)為，啟德區(qū)未來潛力巨大，區(qū)內(nèi)有地鐵，交通方便，亦有小區(qū)、食肆、多個(gè)商場(chǎng)方便購物，但買家更為看重的是——啟德體育園。據(jù)布少明介紹，新港人非常看重文娛活動(dòng)，更向代理表示愛看演唱會(huì)，啟德吸引他們的地方就是在住處附近便可以觀看演唱會(huì)，不需要跑很遠(yuǎn)的路程。
新地旗下啟德天璽·天自上月5日起共進(jìn)行4輪銷售，項(xiàng)目不足1個(gè)月已累售865伙，套現(xiàn)金額突破100億元。
房屋項(xiàng)目不需賺到盡，買家還會(huì)考慮啟德新盤全新的屬性、現(xiàn)樓、價(jià)錢屬合理價(jià)等因素。陳海潮樂觀地表示，只要發(fā)展商價(jià)格開價(jià)夠貼市、價(jià)錢低，作為新盤、現(xiàn)樓，可以吸引到買家。同時(shí)，新盤會(huì)以居住為主，因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)整體樓價(jià)低企，啟德區(qū)供應(yīng)多，短炒獲利數(shù)百萬元的可能性低。
短炒獲利風(fēng)險(xiǎn)高
至於收租回報(bào)方面，中原地產(chǎn)啟德新區(qū)啟德1號(hào)分行經(jīng)理施蒂文對(duì)記者表示，啟德新區(qū)10月約錄得90宗租賃成交，租務(wù)宗數(shù)比上月同期略為放慢。其中，中原促成一宗龍譽(yù)租賃成交，單位為2B座高層D室，實(shí)用面積306平方呎，一房間隔，開放式廚房，單位坐向東北方，10月份新近以1.75萬元租出，折合實(shí)用呎租57元。據(jù)悉，業(yè)主於2017年10月以約674萬元購入單位，租金回報(bào)為3.1厘。
此外，布少明對(duì)記者表示，啟德附近的土瓜灣唐樓的業(yè)主或潛在投資者，用其來收租，唐樓的回報(bào)率是可觀的。一邊用唐樓收租，三、四年之後，再等發(fā)展商收購或許有可能，惟現(xiàn)在土瓜灣唐樓區(qū)想要通過唐樓博收購來增值比較難，因?yàn)榘l(fā)展商收樓基本上已屬停滯狀態(tài)。 香港商報(bào)記者 王丹丹
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