梁美芬 經(jīng)民聯(lián)副主席 立法會議員
筆者長期以來一直在跟進(jìn)樓宇安全及大廈管理問題，早前就與油尖旺區(qū)經(jīng)民聯(lián)幾位區(qū)議員共同提出過「聯(lián)廈聯(lián)管」計劃的建議。今次的施政報告完全肯定並採納了該建議，充分展示政府決心提升居民生活質(zhì)量的同時，亦全力去推動香港城市管理現(xiàn)代化，值得稱讚。
優(yōu)質(zhì)化專業(yè)化 減安全隱患
香港有自身的局限性?？捎猛恋剌^少，人口密度全世界第三。從衛(wèi)星地圖直觀，高樓林立，樓宇之間幾乎沒有空隙，是全球出了名的擁擠。很多舊樓由於缺乏妥善管理，滋生出很多消防、衛(wèi)生及安全隱患的問題。這些業(yè)主並非全部屬於怠於管理，除一部分因為缺乏意識外，還有很大一部分是因年邁或身體狀況欠佳，有心無力。此外，還有一個重要的因素，這些單位面臨業(yè)主伙數(shù)較少，無力支付足額管理費用，亦無力聘用全職保安、清潔和其他物管。
為破解困局，筆者與經(jīng)民聯(lián)各區(qū)議員曾向政府多次倡議考慮「聯(lián)廈聯(lián)管」模式，聘請物管公司在指定時限內(nèi)，為多幢相鄰三無大廈提供物管服務(wù)，以及協(xié)助該大廈的業(yè)主成立或重新啟動法團(tuán)。首先，採用「聯(lián)廈聯(lián)管」模式進(jìn)行集中管理，在一定程度上，會使得物管更加優(yōu)質(zhì)化與專業(yè)化；其次，「聯(lián)廈聯(lián)管」模式能夠確保建築物符合安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，減少甚至消除安全隱患；第三，通過共同的參與管理，為業(yè)主之間建立更緊密的關(guān)係，增強(qiáng)歸屬感和凝聚力。
很多城市已經(jīng)在踐行城市管理的現(xiàn)代化，如新加坡、東京、紐約等城市。通過專業(yè)的物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會的合作，以及強(qiáng)有力的政策和法例支持，使得物業(yè)的管理成效和整個居住區(qū)的凝聚力都有所增強(qiáng)。香港在先行先試中，也累積了成功的經(jīng)驗，如在2023年時市建局與香港房屋經(jīng)理學(xué)會就已經(jīng)在小區(qū)範(fàn)圍內(nèi)試行過「聯(lián)廈聯(lián)管」模式，協(xié)助很多沒有成立法團(tuán)的樓宇成立法團(tuán)後與其他單棟樓宇共同聘用物管公司，這種舉措不僅分?jǐn)偭顺杀?，而且大大改善了住戶環(huán)境，避免了很多安全隱患。既為樓宇保值，又為樓宇增值。
從經(jīng)濟(jì)角度來講，統(tǒng)一管理能夠有效整合資源，降低運營成本，並且可以將有限資源聚焦於優(yōu)勢領(lǐng)域，從而確保管理的最大效能。在筆者看來，「聯(lián)廈聯(lián)管」模式完全可以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的同時保持可持續(xù)發(fā)展。用相宜及可負(fù)擔(dān)的費用，為這些大廈統(tǒng)一聘用專業(yè)的物管服務(wù)，推動成立法團(tuán)，為居住在這些區(qū)域的業(yè)戶締結(jié)良好居住環(huán)境，提升生活水平的同時，還解決了安全隱患的問題。
同時，筆者相信這項政策會為香港的未來發(fā)展帶來積極影響。也建議政府在全面推行「聯(lián)廈聯(lián)管」過程中要建立透明高效的管理機(jī)制，充分考慮各方訴求，以確保政策行之有效。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
