今日（15日），9名「劏房」（分間單位）業(yè)主在東區(qū)裁判法院承認(rèn)違反《業(yè)主與租客（綜合）條例》（第7章）第IVA部的相關(guān)規(guī)定，並被判處罰款共39200元。
這些業(yè)主的罪行包括：沒有在規(guī)管租賃的租期開始後的60日內(nèi)，向估價(jià)署署長提交租賃通知書，以及要求租客支付的次期租賃租金超過《條例》所準(zhǔn)許的最高租金款額。其中一名業(yè)主因觸犯上述兩項(xiàng)共10宗罪行，被判處罰款11200元。
自《條例》生效以來，差餉物業(yè)估價(jià)署（估價(jià)署）已成功檢控450宗個(gè)案，共涉及389名「劏房」業(yè)主，罰款介乎400元至34800元，合計(jì)總罰款共970610元。
估價(jià)署於早前發(fā)現(xiàn)這些業(yè)主涉嫌違反相關(guān)規(guī)定後，經(jīng)深入調(diào)查及搜集證據(jù)後，向這些業(yè)主提出檢控。估價(jià)署發(fā)言人重申，「劏房」業(yè)主必須嚴(yán)格遵守《條例》下的相關(guān)規(guī)定，包括禁止業(yè)主刻意打擾租戶成員的安寧或舒適生活等，意圖使租客放棄佔(zhàn)用其「劏房」；要求租客支付的次期租賃租金超過《條例》所準(zhǔn)許的最高租金款額。同時(shí)，發(fā)言人也提醒「劏房」租客在《條例》下所享有的權(quán)益，包括四年（即兩年加兩年）的租住權(quán)保障。
為打擊違規(guī)行為，估價(jià)署將繼續(xù)採取堅(jiān)決的執(zhí)法行動。估價(jià)署除了跟進(jìn)舉報(bào)個(gè)案，亦一直以多管齊下的方式主動識別、調(diào)查及跟進(jìn)有關(guān)業(yè)主涉嫌違反《條例》規(guī)定的個(gè)案。就此，估價(jià)署要求規(guī)管租賃的業(yè)主提供與租賃有關(guān)的資料及參考文件，以核實(shí)相關(guān)業(yè)主是否已遵從《條例》的規(guī)定。如業(yè)主無合理辯解而拒絕提供相關(guān)資料或忽略署方要求，即屬違法，最高可處第三級罰款（10000元）及監(jiān)禁三個(gè)月。因應(yīng)實(shí)際情況和所蒐集的資料及證據(jù)，估價(jià)署會對個(gè)別個(gè)案採取適當(dāng)行動，包括就涉嫌觸犯《條例》下罪行的個(gè)案提出檢控。
為幫助盡早遏止違法行為，市民應(yīng)盡快向估價(jià)署舉報(bào)涉嫌違規(guī)個(gè)案。舉報(bào)渠道包括電話熱線（2150 8303）、電郵（enquiries@rvd.gov.hk）、傳真（2116 4920）、郵寄（九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓）或親身到訪（香港灣仔告士打道7號入境事務(wù)大樓38樓3816-22室，估價(jià)署租務(wù)科辦公室，到訪前請先致電2150 8303預(yù)約）。此外，估價(jià)署亦已於其網(wǎng)頁提供一份表格（表格AR4）（www.rvd.gov.hk/doc/tc/forms/ar4.pdf），便利「劏房」租客向估價(jià)署作出舉報(bào)。
估價(jià)署提醒，根據(jù)《條例》，規(guī)管租賃的規(guī)管周期，須由該「劏房」的連續(xù)兩項(xiàng)規(guī)管租賃（即首期租賃及次期租賃）所組成，而每項(xiàng)規(guī)管租賃的租期為兩年?！竸ǚ俊故灼谧赓U的租客有權(quán)獲授予有關(guān)規(guī)管周期中的次期租賃，從而享有總共四年的租住權(quán)保障。因應(yīng)首批規(guī)管租賃已進(jìn)入次期租賃，估價(jià)署已展開新一輪宣傳教育工作，以協(xié)助「劏房」業(yè)主和租客了解次期租賃的重要事項(xiàng)，以及應(yīng)在擬達(dá)成的次期租賃開始前約兩個(gè)月須遵從的程序。此外，估價(jià)署陸續(xù)按照首期租賃屆滿的時(shí)間，分批發(fā)信給相關(guān)規(guī)管租賃的業(yè)主和租客並夾附有關(guān)資訊，以提醒他們在《條例》下的相關(guān)義務(wù)和權(quán)益。有關(guān)業(yè)主及租客亦可瀏覽估價(jià)署網(wǎng)站內(nèi)的次期租賃專頁（www.rvd.gov.hk/tc/tenancy_matters/second_term_tenancy.html）的相關(guān)資料，包括「一圖看清」、小冊子、教學(xué)短片及常見問題。「劏房」業(yè)主及租客亦應(yīng)熟悉相關(guān)的法定要求，以及就次期租賃保持密切溝通，並按《條例》適切處理有關(guān)事宜。
如就規(guī)管租賃事宜有疑問，可致電電話熱線（2150 8303）或?yàn)g覽估價(jià)署網(wǎng)頁（www.rvd.gov.hk/tc/our_services/part_iva.html）內(nèi)的相關(guān)資訊。（資料圖片）
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